房贷利率的松动已经成为一个新的趋势，越来越多的城市下调了房贷利率。从杭州开始，目前包括：北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等城市的部分银行均下调房贷利率，下调幅度大部分在5个百分点。
房贷利率的下行，给了靖江楼市什么信号？最直接的信号正是楼市政策面的变化，已经由前期的不断紧缩转变开始宽松。
虽然大部分靖江人还没有感觉到靖江楼市有明显的降温，靖江房价仍表现得“高高在上”，但是，交易数据的下降，加上购房者的心态的变化已经越来越明显---观望人群的增加，靖江购房者不再积极于购房，导致“热”的楼盘不再热，“冷”的楼盘更加凉。对楼市的美好憧憬不再，越来越多的人已经认同靖江楼市的降温将会是不可避免的事情。
就调控政策而言，出发点是为了保障楼市的稳定运行，热的时候出调控政策促进其降温；等到楼市凉的时候，再宽松楼市政策面，促进其平稳，避免崩盘。房贷利率的下调，是楼市政策面宽松的一个表现，可以降低购房者的房贷成本支出，增加购房的积极性，从而提升成交量，实现楼市的稳定发展的目标。
因此，成交量出现大幅下降的城市，通过下调房贷利率，理论上是可以起到有效的提升成交量的作用的。当前靖江楼市的成交量同样已经有了明显的下降，未来，靖江房贷利率的松动也将会是大概率事情。
如果靖江房贷利率下调，对楼市会产生什么影响呢？理论上有利于大家更积极得买房。但是，就实际效果而言，我们并不认为如果房贷利率下行5个百分点，会给靖江楼市带来多大的变化。
自去年11月份靖江房贷利率上浮到今年的9月份，靖江新房及二手房的成交量仍是维持着较高水平。房价的上涨，以及对货币贬值的担忧，是人们购房的主要原因。房贷利率上浮虽然带来了购房成本的上升，但在房价上涨的时代，购房者并不会过多考虑这方面的问题。
当前，靖江楼市降温，最主要的原因在于靖江人口量较少、需求量的过度消耗、房价过高抑制了购房能力、楼市经历了大涨行情之后，需要一个理性的回归与调整这些因素。如果房贷利率下调浮动仅5个百分点，对靖江的购房成本支出影响不大，会很容易被忽略掉。未来的房贷利率仍可能会继续逐步下调，但同样不会成为购房者最关心的内容，大家关注的重心仍会是房价的走向。
于靖江楼市而言，房贷利率的下调，意味着楼市的政策面宽松时代又已经开启。长远来看，房贷利率逐步回归基准，甚至重新出现首套房的利率打折优惠，都是有可能的。根本原因仍在于房地产行业的重要地位，以及保障楼市稳定必要性。
