近期的楼市数据体现出来的行情表现，与我们预期中的“降温”相差甚远。如此表现，并不出现意料之外，几个方面的因素是这类结果产生的根本原因：
一、库存量数据过低
经过了“去库存”之后，现在不仅国内很多城市的库存量数据已经降到“历史”低点，靖江新建商品房的库存量水平同样极低。
目前，在售的靖江新楼盘数量较为稀少，可售的房源量也较少，这就导致只要有“热点”楼盘的开盘，都能受到大量的购房者来追捧。比如近期开盘的几个楼盘，销售情况都不错。当然，新楼盘受追捧也需要一些前提：就是配套要好，最主要的配套就是学区房配套。
未来，只要控制好土地供应量，也就控制好了新房的供应量，楼市就没有崩盘的可能。如果供应量过低，房价仍是有上涨的空间的。
二、对货币放水的担忧
对未来货币走向的不安全感，是不少人急于买房或者仍有念头投资房产的一个主要因素。今年已经出现了连续多次的放水及类似的动作，这个动作仍可能会保持下去。
根据经验或者常识，只要是货币放水，房价一定会受到刺激，这也正是6、7、8月份国内主要城市的房价出现大幅上涨的主要原因。靖江房价会因货币存在贬值的预期，而阻碍着房价降温的实现，甚至不能排除因放水空间过大，带来房价的继续上涨。
三、对孩子教育的高度重视
单纯意义的“刚需”群体在靖江并不多见，没有多少靖江人是没房住了，只是住在哪的问题。很多所谓的刚需，主要是对学区房的购房需求，或者仍在向往城市的生活的农村人口。
现在，靖江人买房人群中，一多半是冲着学区房去的，另外一小半在买房的时候，也会将学区问题做为一个重要的参考因素。孩子的教育问题，是靖江家长的心头之重，也是购房的主要原因。
热衷于购买学区房的结果就是：成为支撑起靖江房地产行业发展以及靖江房价上涨的又一重要因素。同时，这个支撑力量还将会继续保持下去。
其实，我们一再强调过，就人口量而言，并不能支撑靖江房价的持续上涨。特别是当前靖江多套房的家庭越来越普遍，改善与投资购房的比例越来越高的情况之下，未来的楼市风险将会不断上升。如果出现了政策面环境全面收紧、类似于房地产税推出，加上货币放水的终结，靖江楼市的风险是巨大的，崩盘是没有悬念的。
但是，楼市大幅降温的情况暂时没有可能会出现，原因也很简单：短期货币贬值的趋势不会有变化（甚至可能会是长期趋势），加上房地产行业仍是支柱产业，房价仍不允许暴跌（美国出现两房危机的时候，也是出台了政策救市的）。我们暂时只能寄希望于所谓的“降温”实现，让房价的涨幅降下来，最好能实现房价不涨或者小幅下跌，这也正是降温的初衷与目标。
