现在的炒房者，真的是“无知无畏”，我们先不说房地产行业所谓的“黄金发展期”已经结束，未来这个行业走在“下坡路”上已经是大势所趋。单单就那些已经出台的众多类型的调控类政策，以及正在推进的长效机制，越来越恶化的房产投资环境，坚决打击房产投资的局面下，却仍有如此众多的积极参与者，让我等想不明白。
对于房产投资者们，还有一条不能被忽略的重要因素---房贷利率的上涨趋势，这同样决定着房产投资的成败。如果你忽略了，就要受伤害了。
房产投资者，大部分是通过银行贷款来操作，也就是所谓的杠杆投资。四五成的首付比例，可以收获100%的房价涨幅带来的收益空间。前些年来，通过这种杠杆投资，赚得盆满钵满的有不少人。也正是这种示范作用，现在的房产投资参与人群仍在壮大，有点闲钱的会去投，没有闲钱的也想投，甚至首付款也会通过各种方式凑出来，两个字---疯狂。
既然是通过银行贷款投资，就不得不面对房贷利率上涨的问题了。目前，针对房贷的定向加息已经全面实施，大部分城市房贷利率的实际水平已经在5.8%左右，进一步向6%靠拢。未来的房贷利率会是多少？突破7%没多大的悬念。
当然，有些投资者发现：虽然近段时间，房贷利率的涨幅较大，但似乎并没有起到抑制房价的作用。这里面的原因是什么？最主要的原因有两个：一、房价上涨的趋势变化需要一个时间周期，而人们惯性买房思维仍在支撑楼市的成交量。未来，在调控政策进一步收紧情况下，购房的惯性思维会消失，房价上涨的支撑力量受到削弱。另一个原因是：还没有多少人细下心来算一算房贷利率上升后，带来的买房成本上升的帐。当房贷利率进一步上涨后，算这笔帐的人会增加的。
因此，房贷利率上涨必然会促进房价降温。如果利率过7，你看房价还能不能涨？而房价不涨了，房贷成本上升了，炒房客们，你们还能做什么？卖房？
对不起，你的卖房之路可能并不顺畅。因为：限售了！目前，越来越多的城市出台限售政策，并且，限售的时间也从2-3年调整为3-5年。限售期在延长，也就意味着炒房客们卖房的阻力更大了。
不要忘了，房地产税也有可能会在两三年内推出，到时候，炒房者面对的情况将会是这样的：7%的房贷利率，高额的还贷压力；想卖房，限售限制了，卖不出去；针对炒房的房地产税推出，缴高额的房地产税吧！同时，三五年后，房价降温的目标已经实现，等房子能卖出去的时候，价值可能比现在的还低！
所以，排除掉极小部分极大城市的极核心区域的房产还具备一定的保值功能，其它的房产投资将只会收获失败。这种局面之下，你还想盲目的做一个疯狂的炒房客？醒醒吧。
