靖江磷肥厂职工宿舍启动危房改造

　　靖江磷肥厂职工宿舍地块位于城南办事处同兴社区三江路延伸段北侧，原来是北侧一排平房，东南侧两幢平房，共有住户16户，面积共500多平方米，其中面积最大的80多平方米，最小的仅20平方米。该处平房建于上世纪70年代，房屋普遍存在墙体开裂、风化、屋面严重渗漏等现象，经房屋专业检测鉴定机构鉴定，该处房屋为D级危房。这里的住户反映，每逢大雨天，上面漏雨、地面淹水。同兴社区居委对这里的房屋安全密切关注，如果遇到暴雨、台风等灾害性天气，居委工作人员都会提前通知，要求住户撤离到安全地方。

　　该地块旁边是一幢三层的老公寓楼，有住户20户。老楼危楼排查工作启动后，市规划局结合城南办事处意见，拿出两套初步改造方案：方案一是将平房与公寓楼进行整合，在地块中间区域建一幢5层公寓楼；方案二是将磷肥厂职工宿舍原址、原面积、原高度翻建。

　　方案公布后，同兴社区居委将危房鉴定报告进行张贴公布，要求危房内的住户立即搬出，同时张贴两套初步改造方案，征求全体住户意见。经广泛征求磷肥厂职工宿舍住户和公寓楼住户的意见，第二套方案被采纳。

　　反复协调确定重建具体事宜

　　确定“三原”翻建基本方案后，城南办事处建设科、同兴社区与规划局等部门多次对接，了解办理“三原”翻建手续相关流程，并从市档案馆调阅了磷肥厂职工宿舍的相关土地征用批复材料。

　　今年4月上旬，磷肥厂职工宿舍住户通过民主推荐方式选出5名代表，城南办事处会同社区居委召集代表，讨论具体重建事宜。经大家商讨，住户确定了靖江市永润建设工程公司为施工单位，施工费用自理，并将原址、原高、原建筑面积的重建方案上报市规划局。7月底，规划部门将磷肥厂宿舍平房的改造征求意见方案在改造现场公示。方案明确了平房拆除重建的东西长度、南北进深，室内地坪、前后檐高度、屋脊高度均保持原高度不变，屋脊位置保持原位置不变。

　　规划方案公示后，该地块北侧宿舍楼部分住户对该方案提出异议。随后，城南办事处建设科、监察中队会同社区居委，召集北侧宿舍代表、磷肥厂宿舍代表进行协调，最后形成一致意见，将公示方案中与北侧宿舍楼围墙紧靠的一排平房的进深从11米减为10.65米，缩减部分作为双方通道。

　　危房改造预计2个月完工

　　磷肥厂职工宿舍危房改造地块中间一排平房已拆除，正在施工。“大家早就盼着改造了，幸亏有这样的政策，不然我们这个棚户区改造也动不起来。”一名正在施工现场了解情况的住户说。

　　施工单位现场负责人介绍，考虑到原户型较小，磷肥厂职工宿舍改造在设计、施工时会考虑房屋结构的紧凑性，合理布局起居室、厨房、卫生间等。此次改造建的仍然是平房，但上部加了隔热层。施工时还将重新做下水道。整个改造工程需要2个月时间。

　　去年我市启动城区老楼危楼排查以来，对老楼危楼解危大多采用搬迁或加固等方式，磷肥厂职工宿舍是首次按原址、原面积、原高度进行翻建的一个地块。