目前，新房与二手房的价格倒挂是很多城市的普遍情况，靖江楼市同样有这方面的体现，特别是滨江新城区域的楼市。
新房市场：近期开盘的靖江万科晨阳甲地，开盘销售价格为一万出点头，开盘当天场面热烈，很多购房者没有机会选到房。于是很快靖江二手房市场就出现了万科的二手房挂牌，均价已经1.2万的水平。
除了万科，类似于榕湖世家，楼盘售楼处的在售的价格为1.3左右，二手房市场却出现了1.8的“豪装版”，抛开所谓的“豪装”，价格差别也另人咂舌（房主报出这样的价格，心理素质让人惊讶，不过房价也确实就是这样炒出来的，也许房主的真正意图在此）。
之所以出现如此高价差的价格倒挂，原因有几点：
一、滨江新城所谓的“核心区域”的新楼盘量过少，而此片区域又是靖江人集中购房的目标区域。
滨江新城的长远发展“预期”，加上周边“高端”、“丰富”的配套，特别是教育方面的资源，都使得靖江购房者趋之若鹜，挤破脑袋想挤进去。在售的楼盘数量较少，因此，二手房极受欢迎。买不到新房，只能选择二手房，二手房的价值就体现出来了，价格就倒挂了。
二、靖江新房的限价政策。去年，靖江出台了三限政策，限价、限涨与限售。限价政策要求同区域，同品质的楼盘价格差别不能超过8%，因此，类似万科楼盘的开盘价格就受到限制，甚至低于大家的预期，使得抢房情况发生。
由于限价只限新房，对二手房的价格没有做限价，大家可以随心所欲的报价。所以，大部二手房都被房主们寄托了过大的升值期待值，以卖个好价格为目标，1.8万/平米的豪装高层住宅的报价出现，根源就在于此。
三、靖江房价仍有“上涨”的预期。虽然楼市政策面已经收紧，同时，加息、房地产税等新政策也有可能推出，但在降准类的货币宽松政策持续出台的情况之下，加上新楼盘量过少、土地成本的上升，使得靖江房价仍有上涨的预期，这种预期之下，二手房价格更成为脱缰野马。
四、炒房现象盛行。拿此次开盘的万科来说，占大比例的购房者并不是刚需，而是改善型与投资型。特别是投资这一块，房价的上涨预期以及“核心区域”楼盘的稀缺，使得这片区域的楼盘有了较大的“炒作”空间。一些中介、炒房客等的参与，二手房价格继续保持“非理性”状态。
长远来看，靖江新房与二手房的价格倒挂现象还将会持续下去。但是，我们要提醒购房者的是：滨江新城的楼市表现，并不代表靖江楼市的整体情况，其它区域并没有滨江新城所谓的配套与想象空间，因此，也难出现大幅度的价格倒挂现象。
同时，我们要注意加息、房地产税等调控新政策的加码将会对二手房市场产生重大的影响。如果持续过于热情的看好二手房炒作空间，那么，你就有机会受到“伤害”了------过度疯狂之后就是灭亡，上帝安排的。
