怎样的楼市才是“健康”的

近日，中央召开会议分析研究当前经济形势和工作，要求推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。短短的一句话，全都是重点，意义也重大。对于我们关注的楼市，自然也包括在内。那么，怎样的楼市才是“健康”的呢？

这么些年来，我们的楼市，似乎就没理性过。大部分时间楼市处于暴涨行情之中，最近的阶段是2016年开启的楼市复苏，成功的让靖江房价站到了万元/平米之上。

连续暴涨，当然不是健康的表现。目前的靖江楼市，如果用“房价收入比”这个“健康指标”来判断，那么，靖江的房价收入比是超过10的，也就是说，大部分普通家庭需要10年的不吃不喝，才能换购一套房子，这自然与5-6的“国际”健康标准不相符。

但是，房价暴跌同样不属于健康范畴。不少“专家”喜欢鼓吹房价崩盘论，然而，这些年来，房价是在“房价暴跌论”声音中不断涨起来的。刚需们喜欢听房价暴跌的言论，专家们为了吸引眼球，也喜欢投其所好。结果却并未如预期，房价反而是涨了，部分购房者却因此错过了购房“良机”。

过去房价没有暴跌，未来也难有暴跌的可能（不可控的经济崩盘除外）。当然，理性的回归、房价的小幅下降是健康的，但理性是有范畴的，暴跌并不是理性的表现。

降低房价涨幅、增加收入、降低房价收入比、让更多的普通家庭轻松购房，这会是未来房地产行业发展的主要方向。同时，政策面也会抑制房价的暴涨与暴跌。特别需要我们重视的是房地产税将推出，这将会增加一个可以用来调控楼市的变量，促进楼市更“健康”的发展。

接下来，贸易战、货币战都可能发生与升华，经济发展环境不利的情况，保障股市、楼市、汇市等方面的平稳发展非常重要，鼓吹房价暴涨与暴跌都是不可接受的。

当然，靖江房价的未来也不会有太大的变化，购房需求量下降、政策面收紧的情况之下，房价也不可能继续暴涨。货币政策宽松、央行持续降准保障流动性的情况之下，靖江房价也难暴跌，因此，未来的靖江楼市还是会蛮健康的。