央妈的降准，并不让人意外，对此，我们一直有所预期。不管是经济面，还是三四线城市的楼市发展，都依赖于货币政策的宽松---降准。
此次，央妈1个点的降准幅度是比较大的（正常会是0.5%），这也说明当前的经济面对货币政策的宽松依赖性过强，也是为与美帝的贸易战做好准备。
由于降准来的比预期的有些提前，因此，我们认为，今年仍有可能会继续降准。这也就预示着：未来的楼市仍有重要的政策面的宽松来刺激。但是，问题来了，管理层会放任楼市继续疯狂吗？答案是否定的。
我们很早就讨论过：当前的一二线房价数据里，已经连续十多个月的下跌，但是，这个下跌是在“限制高价房入市”，同时，出台了“五限”政策才实现的结果。就算是如此，下跌的幅度也非常小，稍有放松，房价回归上涨是很正常的事。而，如果房价继续暴涨，那么未来一定会因为房价被做空，导致经济有崩盘的风险，这是需要避免的。
所以，控制房价的上涨幅度，保障楼市的“平稳”，这是“核心”思想。也就是说，不可能因为降准而放任楼市继续疯狂，相关的配套调控政策也一定会出台。那么，哪些调控政策会出现呢？
一、加息。央妈此次降准之后，我们认为，短期内也会有加息的可能。对于加息，预计幅度会为0.25%，这将会在很大程度上对冲掉因降准给楼市带来的刺激效应。
降准与加息都将会影响到靖江楼市，一个是正面的，一个是负面的。但由于今年只加息一次的概率较大，而降准可能还会再出台，因此，就货币政策而言，仍较为“宽松”，对靖江楼市及靖江房价的刺激作用会强烈一点。我们也不要过度发挥刺激作用的效果，因为，靖江楼市受限于人口量，发展空间有限，加上已经出台了“限价、限售、限涨”等政策，靖江房价暴涨的机会并不大。
二、房地产税。如果因为货币政策的宽松，导致房价的大幅上涨，不要怀疑，房地产税一定会提速出台。近期，已经有声音表示房地产税的前期准备工作正在完善，接近于去走立法程序。因此，如果楼市再次疯狂，一定会加速推出房地产税。
房地产税主要是针对一二线城市，靖江楼市短期内推出的可能性并不大。
三、二手房政策。如果楼市过热，不排除会调整二手房交易政策，包括交易税费等方面。目前执行的2年免营业税的政策有可能会调整，未来调整回5年，甚至不免都是有可能的。这也意味着，靖江人如果还想投资房产，仍是需要慎重的。
四、房贷政策。房贷政策仍有变化空间，包括首付款比例以及房贷利率上浮标准都有上升的空间，这些也将会起到抑制楼市的作用。
同时，其它城市没有限售的城市还会继续限售，这也是为房地产税出台打基础。
总之，降准是货币政策的宽松的表现，今年的货币政策仍会以“相对宽松”为主，但是，其它政策一定会全面收紧，最大化的避免楼市重新回归疯狂行情。至于靖江楼市会带来什么变化？请参见：
央行降准 靖江楼市将受“刺激”http://www.jjfang.cn/news/bdls/41855.html
