观察近期的靖江二手房市场，表现仍为“疯狂”。最受关注的是二手房的房价，部分二手房的报价已经超过1.5万/平米，当然，这部分房源都打着“豪装”的标签。
自2016年起，楼市开始复苏，靖江房价启动了上涨模式。首先启动的是新房市场，行情动静比较大。在外地投机者介入之下，消化掉了大量的库存，使得靖江可售房源大幅降低，在售楼盘数量较少。
库存量的降低、土地成本的上升，仍在推动着靖江新楼盘的价格不断上升。目前，滨江新城区域的房价已成功站到了万元/平米之上，主城区的热点区域的房价也在9千的水平，正在向万元大关冲击。
新房的回暖同时带动了二手房市场。库存量降低、可售的新楼盘数量过少，更是给二手房市场注入了活力。不少购房者在购买新房无望的情况之下，目光转向了二手房市场。2017年，靖江二手房成交量伴随着新房同时创出新高。
进入到2018年，靖江新楼盘数量仍为稀少。追求地段、学区、配套的购房者们对二手房青睐有加，配合当前靖江楼市的环境仍处于非理性的虚华之中，二手房的报价更是不断攀升。
纵观二手房报价中，最贵的当属滨江新城核心区域的“次新”楼盘，刚交付或者快要交付的二手房毛坯报价都在1-1.3万/平米，带装修的价格也会更高。而其它区域，如外国语学区范围内的二手房，近期也出现了“补涨”行情。
虽然靖江每年也就一两千套的二手房成交量，并不是“大”数据，但在炒房客与中介的推动之下，没有针对性的政策出台，靖江二手房市场的疯狂暂时仍有延续的空间。
未来，我们只有等到央行不断的加息以及房地产税等重磅级的调控政策的落地，二手房市场的降温才可能开启。同时，今年下半年货币政策仍可能出现“降准”类的宽松政策的预期之下，我们暂时仍难以指望靖江二手房市场能快速由热转冷。
不过，我们要清醒的认识到：随着调控的深入，靖江楼市基本面正在转变，持续过热的条件会逐步减淡，加息及房地产税都会使得投机与炒作二手房的空间下降。我们可以预期靖江二手房市场终将会逐步冷静下来，当然，这需要一些时间。
