2017年靖江房贷政策的变化比较大，上半年还有首套房的利率优惠，下半年已经变成了上浮10%。对比打折与上浮，首套房的购房产生的利率差较大，最终也导致刚需们在购房利息支出大幅上升。
再上加靖江房价上涨的空间，2017年度内，刚需们买房的成本上升幅度较大，一套房多花了二三十万是普遍现象。
房贷利率上升，除了是通过这类的政策来调控楼市之外，根本原因也在于银行资金成本的上升。大家可以通过余额宝类的基金的收益率来感觉，目前，余额宝的年化收益率已经超过4%，余额宝正是货币基金中的一种，代表的就是资金成本。
2018年，靖江房贷政策会不会有新的变化呢？理论上存在着进一步上调的基础。
就货币政策而言，今年央妈加息的概率比较大，同时还存在着定向加息的可能。加息是受外部环境因素左右的，主观上不想加，但又不得不加。相信今年会落地是大概率事件，如果加息，意味着大家的房贷利率也将会上升。至于加息的幅度，大概率会是在0.25%。
就算央行不加息，定向加息出现的概率会更大。由于货币流通量需要进一步提高，保障经济面的平稳，因此，央妈今年继续“降准”的概率会非常大。为了抵消降准给楼市带来的躁动，针对房地产行业定向加息出现是大概率事件。
总之，今年的房贷利率仍是有上涨空间的。但是，为了落实“鼓劲刚需、支撑改善、抑制炒房”的政策，相信会在首套房的房贷利率上做一些“均衡”，在上涨的幅度与频率上做一些控制，最大力度的降低首套房的房贷利息成本支出。
短时间内，指望首套房的房贷利率大幅下降是不现实的事情，2018年回归到首套房的利率打折也难实现，没准2019年有可能。
