房地产税是我们聊的比较多的话题，也是近期的热点话题。做为一种“长效机制”楼市调控的一个重磅级政策，房地产税已经离我们越来越近。不少人是寄希望于房地产税出台之后，喧嚣的楼市，能够平静下来---当初要推房地产税的时候，也是这么给大家宣传的。那么，即将到来的这么一个全新的税种，会给楼市带来什么？会给我们生活带来什么？花一点时间，我们做一个深度解读。
一、什么是房地产税
房地产税的前身是房产税。相似，但也有本质的不同。增加了一个“地”字，也就包含了更多的内容。
首先，房地产税是一个税，针对房地产征收的税。征收方式是：按年、按价值来征收。
另外，房地产税的推出，也不能简单理解为增加了一个新税种，本质上也是强化了对个人私有产权的认同，当然，这个认同的方式就是收税。厘清个人产权的归属问题，就算被收点税也是一个进步，是值得我们支持的。
二、房地产税何时会推出
房地产税的推进到目前已经是“万事具备，只待走立法程序的良机”。我们需要注意的是，选择走立法程序的时机是需要慎重的。因为，房地产税对房地产行业来说，是一个大事件，影响大而远。同时，又要考虑的房地产行业的重要支柱地位的问题，出台房地产税还不能让这个行业产生巨大的波动，所以，选择一个“良机”非常重要。
何时走立法程序也符合“良机”的范畴呢？楼市过热，需要调控政策打压的时候。
那么，这个良机何时到来？我们认为，2018年也许会遇到。2018年货币政策虽然不会过度宽松，但是还可能会出现连续降准的的动作，这对楼市的推动作用非常大。因此，为了保障楼市的平稳，特别是一二线城市的“持续降温”，通过房地产税的立法来打压的概率比较大。
2018年如果推不出来，2019年会继续等待机会，在2020年前通过房地产税的立法基本是定局。
三、靖江房地产税什么时候会开征
房地产税通过立法程序，并不意味着即刻开征。由于房地产税是地方税种，地方对房地产税的开征时间、征收范围、税率有较大的自主权。也就是说，一二线城市，如：上海、深圳等地可能会做为第一梯队开征房地产税，用于楼市的降温需要，但靖江楼市可能还需要一个3-5年的准备期。
所以，通过房地产税的立法程序之后，靖江还会有一个较时间的准备期，未来何时征收，会根据房地产行业及经济面的相关条件来决定。也就是说，未来三五年内，靖江房地产税不会实质的影响到楼市。
四、房地产税会如何征
未来，靖江房地产税会如何征呢？税率会是多少呢？
预计，房地产税开征的初期，会对首套房免税，对二套房起征，对多套房征重税。至于征的税率，预计会在0.5-1.5%之间。
五、房地产税对靖江楼市的影响
推出房地产税之后，对靖江楼市的影响比较重大并且深远。抑制了投资型购房，使得靖江楼市缺少了一个重要支撑力量。同时，由于未来靖江改善型购房会成为主流，而房地产税出台之后，更多的购房者会考虑先卖房再买房，可是，刚需购房群体越来越少的靖江楼市，又限制了房产投资，卖房又谈何容易。
当然，房地产税并不是人们投资房产唯一考量因素，还要看货币政策，如果通货膨胀过大，就算有房地产税，也不能降低人们投资房产的热情。
靖江房地产税开征也会考虑到“时机”的问题，避免靖江楼市产生大的波动。所以，我们不能指望房地产税推出来了，靖江楼市就崩盘了。
六、房地产税对靖江房价的影响
前两年，要推出房地产税的时候，宣传的口号是：推出房地产税让房价暴跌。当前，要启动了，宣传的口号变成：房地产税给房价降温，甚至不会让房价下跌。为什么出现这个的情况呢？推出房地产税的目的是为了替代土地财政，同时，给楼市及房价增加一个变量，更方便的调控楼市。并不是为了让房价暴跌，甚至，推出房地产税还有一个前提，就是要保障楼市的稳定。如果可能会带来楼市的大波动，那肯定不会急于推出。
因此，咱们也不能一厢情愿的希望它是为了解救刚需的，同样不是为了让房价暴跌的。当然，理论上房地产税是可以给房价“降温”，避免房价暴涨，这一点，我们是可以期待的。
同样，房地产税不是影响房价的唯一因素，更重要的因素是货币政策。
七、房地产税对购房者的影响
由于房地产税很大的可能性会对首套房免税，因此，对靖江刚需来说，影响不大。但对于改善型购房者来说，就需要考虑到房地产税的问题了。同时，房产投资者更需要将房地产税做为一个成本计算进去，综合计算投资回报率。
