楼市的“炒作”何时能休？

部分城市已经实现楼市降温，当然，这不包括靖江楼市。别人在降温，我们的楼市风头正劲，不出意外，还会持续热下去。一二线城市降温的格局已经持续了一段时间，然而，调控政策不仅没有放松，仍有加码的趋势。近期，再次针对打击“首付贷”、“现金贷”、“消费贷”资金进入楼市的动作层出不穷，大有愈演愈烈之势。

按说，楼市已经降温了，房价已经开始跌了，为什么还有那么多资金想方设法的往楼市里挤呢？炒房惹的祸。部分人仍保有一种炒房惯性思维，这些年来，楼市的炒作从没停歇过，房价的持续上涨，也让炒房者收益丰厚。特别是近两年来，房价再次经历暴涨之后，按捺不住的炒房之心，再次蠢蠢欲动。

另一方面，不少的炒房者也是经过理性的思维与细致的判断，认为房价还有上涨的推动力。原因包括几点：

一、楼市降温的2017年，房企却收获了销售业绩大幅上涨的成绩。从当前的数据来看，主要房企的销售额皆较去年有了大幅上升的态势。万科以4328.9 亿元销售额，恒大以4223.3亿元，成为前10个月销售业绩中两个销售额超过4000亿元的房企。

销售额的大幅上涨的数据提示着我们，楼市并没有进入到所谓的“低迷”的行情之中。房企的业绩预示着购房者的心态仍较积极，并且，这种上升的趋势，短时间也难出现逆转。

二、土地出让收入上升，“溢价率”仍居高不下。同样与“降温”不协调的是，2017年各个城市土地出让收入大增。今年1至10月，全国300城市土地出让金总额为3.04万亿元，同比增加约43%。

同样，靖江土地出让金额也不低，2017年的靖江地王没少见。土地价格对房价的影响是直接的，成本之中，土地是主要因素。土地成本的上升，带来房价的上涨，这个逻辑没毛病。

三、库存量大幅下降，部分城市甚至无房可卖。前两年的“去库存”政策执行得很彻底，借着楼市回暖的行情，消化掉大量的库存量，这与企业的销售业绩大幅上升是同步的。到现如今，可售楼盘稀少不仅仅是靖江楼市的局面，也是三四线城市很普遍的现象。

库存量少，可售楼盘量少，这对楼市意味着什么？不需要什么专业知识，我们都能判断出对未来的楼市走向的影响。

四、“定向降准”之类的货币政策的仍有刺激作用。货币政策对房价的影响是很清晰的，如果货币政策宽松，房价必然上涨。而近期的“定向降准”的出台，让那些炒房者又觉得有机可乘，才导致了所谓的“首付贷”、“现金贷”、“消费贷”不断出现。

当然，炒房者有很多可以炒房的理由，但我们也不能忽略了调控政策对房价的抑制作用。正是大量的调控政策的出台，一线城市的房价才有了“降温”的效果。未来，调控政策不仅不会宽松，还会继续加码。

除了“限售”这类的直接抑制房产投机的政策会继续扩大范围，房地产税也有加速推出的可能。再加上加断上升的房贷利率，多种因素之下，炒房者必然将会背负更高的投资成本以及更大的投机风险。

楼市的风向到了正在转变的关口，房产的投资环境会越来越差，如果还要过于倔强得做一个炒房者，等待你的可能就是一个无情的伤害。