为何“调控政策不能放松”

　　9月份的房价数据再次体现了“降温”的格局，最受瞩目的是一线城市的房价实现了连续12个月的下跌。成效显著，却出现了这样的声音：“调控政策不能放松”、“加大三四线城市的调控力度”。我们做何解读呢？

　　对于一线城市的连续12个月下跌，我们还真不能过于自信。这个下跌成果的取得，是建立在“史上量严厉”的调控政策基础之上的，五“限”政策配合打压开发商的高房价预售等手法，才使得房价“下跌”。就算是如此，12个月的总体下跌幅度仍有限。北京部分区域的房价下跌“二、三万”不具备代表性，大部分区域的房价表现为“横盘或小幅下跌”。

　　另一方面，如果现在放松调控政策，房价必然将会反弹。就购房者而言，目前仍没有完全抛弃“房价还会涨”的信念，房产投资与投机者们也正努力通过各种渠道进入到楼市里来。

　　加上前期的“定向降准”幅度较大，将会在2018年注入几万亿的资金流通量，这对通货膨胀的助推力量不可小视，同时，如果有新的资金量流入到楼市里来，那么，房价再产生上涨的压力也是符合常规，因此，“调控政策不能放松”就非常有必要了。

　　当然，“调控政策不能放松”的目标是为了稳定房价，让前期暴涨过的房价进行“理性的回归”。至于让房价暴跌这些事，其实也不是调控政策的初衷，这一点，大家要有一个正确的预期。