房产税没来 房地产税终将会出台

前日的房产税的乌龙事件也是让我们的心灵震动了一下，虽然以“不针对个人的房产税”为澄清收尾，真实版的房地产税仍没有出台，但有些问题我们该开始思考了：

一、未来的房地产税会不会突然启动？

房地产税经过前期酝酿，目前已经逐步被楼市及购房者的心理所接受。但如果突然启动，对楼市的影响仍会比较大。

不动产登记全面启动之后，房地产税已经具备征税的基础。而一直有专家预测会在2018-2020年启动，加上，房地产税已经进入立法程序，未来启动房地产税已经没什么疑问，只是时间点的选择方面。

如果楼市继续走热，到了难以调控的地步，那么是存在突然启动房地产税的可能的。但是，就当前而言，很多楼市的数据已经是在“降温”，因此，我们反而相信房地产税将会以更平缓的方式出台。

二、房地产税会有免税空间吗？

由于前日闹出乌龙的宁夏版房产税中，并没有针对首套房的免税，这让不少购房者们很是担心。但是，这种担心是多余的。

未来，我们将会开征的房地产税，有免税空间的概率是非常大。毕竟很多购房者是辛辛苦苦购买的仅有的一套房子，还有好多年的房贷要还，生活压力较大。同时，照顾到大多数群众的利益，对首套房免税是大概率事件。

三、房地产税的税率会是多少？

宁夏版的房产税的税率是1.2%，这不是一个小数字，如果这个税率套用到未来靖江的房地产税之上，那么，房主们会叫苦了。当前，靖江一套房的价值100万是正常的，在原值的基础上打7折就是70万的征税额度，那么算下来每年的房产税是8400元，这个数字并不小。

因此，我们认为，未来靖江的房地产税不仅会有首套房免税，二套房也将会执行较低的税率，0.5-1%之间的可能性会比较大。但对于三套及三套以上的房产，税率高也是理所应当的。

四、房地产税可以逃吗？

聊到这个话题，就有点灰色了。房地产税是按年收税，如果是一个投资者，拥有多套房，税率又比较高，自然而然会想到逃的问题。

对于这个问题，我们要注意的是：我们越来越健全的征税体制，逃税是难以发生的。长期不缴，你的房产是跑不了的。达到一定的额度，通过拍卖的手段来执行你的税费的可能性比较大。

另外，如果你不缴税，等你想要出售你的房产的时候，也是需要先补税再办交易手续。所以，房地产税征收之后，是逃不了的。

靖江房地产税何是开征？我们目前难有准确的预测，但肯定已为期不远。但考虑到楼市平稳过度的问题，我们相信，房地产税开征初期会比较缓和，对于刚需及拥有第二套改善型住房的业主们来说，也无需过多担扰。但拥有很多套的投资者们，有些东西要早做打算。