房地产调控长效机制究竟是什么？

　　一直在提要建立“房地产调控长效机制”，很多人闹不明白，什么才是所谓的房地产调控长效机制。目前官方给出的答案是：通过共有产权房、租赁房等方式来给楼市降温是属于长效机制。然而，这两种形式的机制主要是一二线城市，与靖江楼市没有多大的关联，我们不认为未来靖江会大力发展所谓的共有产权房和租赁房。那么，对于靖江楼市来说，什么才是“房地产调控长效机制”？不难找到答案：房地产税。

　　由于楼市过热，由于调控楼市的需要，房地产税这个被部分专家赋予了“终极利器”的政策将会有发挥作用的舞台。这种情况之下，加速推进房地产税是顺理成章的事情。

　　然而，楼市的基本不同，对“房地产调控长效机制”的需求也不同。有专家建议是：房地产税先推出来，一二线城市先开征，三四线城市等待合适的机会。相信这个思路也正是推进房地产税的主要方针，那么就意味着：房地产税离我们并不遥远了。

　　其实，这些年来不断的提房地产税，大家已经没那么反感将来要增加我们支出的新税种了。加上房价连续暴涨，不少人甚至期待赶紧推出房地产税来降房价了。房地产税最终张推出是没有悬念的，只是在征税的税率以及征税的范围还有衡量的空间。

　　至于靖江何时会大范围征收房地产税，我们认为不会是三五年内能落实的事情。毕竟，靖江房地产行业较脆弱的，是需要保护才能维持其稳定发展。因此，我们相信，靖江房地产税推出的初期，会比较宽松，由浅入深，逐步提升税率及征税范围，最大幅度的降低房地产税对靖江房地产行业的影响。