四季度靖江楼市分析与判断

　　进入到2017年第四季度，楼市仍是热点。近期，关于到楼市的风波仍比较多，在于参与房地产行业的人群较庞大，管控好这个行业也不轻松。对于四季度靖江楼市的走向，我们简单做一个分析与判断。

　　先总结一下前三季度靖江楼市的表现：一、二季度热，成交量高、房价表现形式为暴涨；三季度有所降温，成交量下降，房价告别暴涨模式，涨幅收缩，特别是“金九”的成交量较年初的月成交量下降幅度较大。

　　近期的“定向降准”政策出台之后，炒房人士又蠢蠢欲动，前期3000亿消费贷已进入到楼市，看来也并不是终点。虽然会加大管控力度，但我们相信，仍会有不少的资金量会进入到楼市里来。

　　“定向降准”虽然从2018年元旦才开始执行，但对楼市的利好已经开始体现，特别对于靖江楼市这种有降温趋势的基本面，能够有效起到“救市”的效果，避免靖江楼市大幅降温。因此，我们认为，此次“定向降准”出台的非常及时，不然，靖江楼市真的有降温的可能了。

　　“降准”对楼市的利好机制有几个方面，一个是：增加了货币流通量，推动部分资金流进楼市；另一个是：降准带来货币贬值预期，增加人们购房与投资房产的积极性。同时，降准也让我们对“货币收紧”失去信心，这就预示着：当前的楼市大幅降温与房价大幅下跌没有实现的条件。

　　除了“降准”，四季度一二线城市的楼市政策面也不会平静，仍会加大出台调控政策的力度，靖江楼市的政策面会稍平静些，调控政策出台的机会会比较小。

　　值得我们关注的是：“限售”有继续扩大范围的动作，甚至到了我们该衡量靖江出台限售的可能性的时候了；房贷利率仍会继续保持上升的趋势，但靖江房贷利率上升的空间会远较一二线城市低；房地产税加速推进的条件已经成熟，需要我们认真面对。

　　由于当前靖江在售楼盘数量仍较少，加上当前的重磅极楼盘---靖江恒大御景楼盘仍存在开盘空档期，因此，四季度的成交量不会有大的表现机会。至于房价方面，调控政策与降准类的刺激政策双重作用之下，靖江房价会表现的很稳定。