“金九”靖江楼市成色将会不足

　　“金九”，通常来说，会是楼市的销售旺季。但是，今年9月份的靖江楼市底气不旺，预计全月的销售业绩会比较平淡，也难以产生震撼的楼市效果。

　　导致“金九”靖江楼市成色不足的原因主要是几个方面：

　　一、楼市回暖已持续了近20个月，后继乏力。自2016年3月份开始，靖江楼市开始回暖以来，近20个月的时间里，一直处于“高温”的行情之中，持续时间较长，市场到了需要自我修整的时候了。

　　对于靖江这样的人口最较少的城市，总体购房需求量是受限的。经过去年7千套、今年4千套左右的新房销售量的消耗，靖江购房需求量已被大量减少，这是近期楼市成交量低迷的一个重要原因，也是9月份楼市行情难有所表现的依据。

　　二、调控政策的持续加码，观望人群持续增加。由于大量的一二线城市出台了调控政策，并且仍在不断的升级加码，这都使得购房预期有所转变。

　　靖江楼市的调控政策迟早也会产生，房贷政策的收紧将会终结宽松的楼市政策，这些都增加了楼市调整、房价下跌的可能，因此，先观望观望成了部分购房者当前的心态。

　　同时，媒体里大量出现的“房价暴跌”方面的言论，也成为靖江购房者纠结于买房的重要原因。

　　三、在售楼盘数量少、选择空间小也是部分购房者放弃买房的原因。经过前期大量的“去库存”，目前，靖江在售楼盘数量为个位数。楼盘数量少、选择空间小，选购不到合适的房源，只能先放弃，等待新楼盘的上市。

　　四、高房价制约了购房承受力。近一年多，靖江房价的涨幅是惊人的，滨江新城主流楼盘的价格均在万元/平米上下，甚至出现了一万二、三／平米的楼盘。房价高，让刚需们购房更加难以承受，这也是成交量低迷的一个重要原因。经过暴涨的房价，带来的巨大的投资风险，这也使得投资型购房需求量将会有所收缩。

　　虽然“金九”里可能会有新楼盘开盘，但我们并不认为新开盘的楼盘会创造奇迹。我们预计9月份开盘的新楼盘销售业绩表现会较一般，这也注定了整个“金九”靖江楼市成色将会不足。