信贷政策将成为调控政策的主力军

下半年，信贷政策将会继续深入，成为楼市调控的主要政策方向。靖江房贷政策在下半年发生收紧的概率正在逐步增加，这或者会成为楼市降温的主要依靠。

目前，热点城市房地产调控手段已经从以往的“限购、限贷”逐步扩大到“限价、限售”。今年以来全国约60个城市出台了以“限购、限贷、限价、限售”为调控核心的政策近百余条。

体现在具体城市方面，自3·17新政以来采取的措施包括：严格商品住房预售、现售的价格引导；进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例；加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例；进一步完善商品住房限购、差别化信贷和税收政策等，抑制投机投资性需求，引导合理住房消费；研究清理整治违规“商改住”政策，严格控制“商改住”增量等政策手段。

从个人住房贷款方面来看，以北京为例，在过去几个月中四次提高房贷利率，最近的一次是6月5日。从北京银监局公布的数据来看，3·17新政实施以来，北京个人住房贷款发放金额持续回落。3月至5月，北京个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元和218.15亿元，分别比上月下降31.63亿元、3.13亿元和17.93亿元。从融360监测数据来看，6月份北京首套平均利率达到4.97%，已超过基准利率。

同样在其它热点城市，首套房贷利率收紧趋势异常明显，有不少银行首套房房贷利率回归基准甚至调高。据融360监测数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%；6月份全国超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05-1.2倍不等。值得一提的是，今年4月全国首套房平均利率仅为4.49%，在创下了历史新低后开始上浮至今。

几个房贷指标的回落是限贷限购政策落地后必然出现的结果，这是被动的一面。而银行从风控角度，收紧房贷投放和利率口径，这是主动调整，金融信贷是影响楼市的主要因素。