房地产泡沫会刺破吗？

　　随着不断加码的调控政策的出台，一些城市的楼市有了降温的迹象。

　　由于我们的楼市过度依赖于政策面，因此，如果调控政策持续保持“最严厉”的态势以及货币政策真的收缩的话，那么，楼市的崩盘是有希望的，也就是说，楼市泡沫会刺破的。正是因为这个原因，有评论员发表文章：应避免主动刺破房地产泡沫。理由依然很简单：房地产是经济的支柱，同时，也要避免日本式的崩盘。

　　有没有道理呢？真有的道理。不仅有道理，并且未来还真会这么做。楼市的泡沫问题是不是大问题？是大问题，但是，刺破这个泡沫带来的经济层面的问题更大。

　　当前而言，经济转型仍没有成功，地方经济及财政仍依赖于土地及房地产行业。这一波楼市的疯狂，更是导致很多城市的土地收益钵满盆溢，对解决地方债务问题、推动地方经济发展来说，是有好处的。

　　同时，我们不认为未来两三年内经济转型就能成功，加上当前的美元持续加息升值给我们带来的负面作用，保障楼市平稳发展会是重心。

　　解决楼市的泡沫问题并不是当前要做的事情，现在要做的，只是避免泡沫进一步扩大，所以需要降温。因此，我们对楼市的期望值也仅能局限于“降温”之上，泡沫刺破这类的想法难以实现。

　　当然，就算是降温，也不是件容易的事情。拿靖江楼市来说，房价不过万，没有收敛的迹象，反正开发商们有恃无恐，咱们要“去库存”的嘛，房价不涨，如何去库存？

　　好在，美元在加息，我们的货币政策肯定要调整，银行融资成本的上升，不得不提高房贷利率，就这一点而言，靖江楼市是逃不过的。上调房贷利率迟早到来，这倒是会有助于楼市降温的，只是作用很有限，要达到降温的目标，需要很大的耐心。