楼市拐点又到了？

　　5月份的数据里，一线城市的二手房及房租租金开始下行，专家们给出了“拐点又到了”的评论。这一次卖拐，是不是又是忽悠呢？看大家什么心态了。

　　先看数据：5月北京二手房成交均价环比4月下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度均超过20%。

　　深圳的二手住宅成交价也在持续回落。深圳的188个样本二手楼盘接连三周下行，成交均价分别为5.24万元、5.08万元、4.82万元，已创下近70周最低记录。

　　4月上海二手住宅成交1.55万套，环比下跌20.38%；上海该月二手房成交均价为51902元/平方米，环比3月下跌0.47%。与2017年成交价最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米单价下跌约1500元。

　　一线城市的退烧是有正面作用的，虽然对靖江楼市不会产生直接的影响，但仍有借鉴作用。

　　同时，在二手房交易持续低迷的背景下，部分一线城市的存量房转而出租。房屋租赁市场供应增加，使得房屋租金也随之出现下滑。

　　这些“成绩”的取得，与调控政策是有关系的。政策面仍有扩大范围、增加强度的趋势，这些也都将促进楼市进一步“降温”。严控之下，一二线城市再出现非理性行情的概率已经不大，可以看作“拐点信号”的出现。但是，就靖江楼市而言，目前不仅是新房价格、二手房数据以及租金数据，都没有出现类似于一线城市的那样的下跌，自然也就谈不了什么“拐点”了。