6%的房贷利率意味着什么？

　　房贷利率的上升趋势已经形成，当前是“定向加息”，未来将会是央妈层面的利率上调。有“专家”发表评论：未来的房贷利率将会达到6%，这对靖江楼市意味着什么呢？

　　当前购房的热情来源于货币贬值以及投资渠道的匮乏，不少靖江人买房的出发点很简单：房价要涨，赶紧买房或者投资房产。

　　房价上涨的原因我们分析过，主要是几个原因：一、2016年前楼市低迷，大家都在观望，然后楼市回暖，观望人群集中购房，导致2016年靖江7千多套的成交量，成交量的上升，加剧了房价的上涨。二、货币贬值，推动人们购买或者投资房产。三、房贷利率低，大家买房不仅有史上最低的“房贷利率”，首套房还有打折，增加了人们买房的兴趣。

　　目前，推动房价上涨的条件正在转变。加息已经不再只是口号，“定向加息”已经先行，央妈加息也是必然的事情。因此，就货币政策而言，将会由“过度宽松”转变为“有限度的紧缩”，同时，房贷利率将会不断上涨，未来达到或者超过6%是没什么悬念的事情。

　　房贷利率上升之后，我们不再享受当前首套房4.5%左右的低利率，增加出来1.5%的房贷利率，意味着完成一个房贷还款，要多还较高的利息。同时，按当前的经济形势，未来几年都将会是以利率上行或者保持高利率的状态。

　　利率上升，意味着投资渠道的的投资回报率将会上升，比如，当前的余额宝的回报率已经超过4%，银行的理财产品同样会上升。

　　而利率的上升，对楼市却是不利的，购房成本的增加、降低人们买房的热情，将会导致房价的涨幅下跌，回报率下降。

　　因此，我们很容易理解出，如果未来房贷利率达到或者超过6%，靖江楼市将需要面对什么样的局面。