房贷政策能不能成为楼市降温的“利器”？

　　房贷政策收紧已经开始蔓延，除了北京出台之后，苏州也已经收紧了房贷政策。目前，苏州购房已不享受房贷利率优惠，首套房按基准利率执行。

　　房贷政策的调整出台的有点晚，蔓延的速度也有点慢。按这个趋势，一二线城市全面执行新的房贷政策，还需要一个很漫长的时间周期。为什么会出现这样的情况？原因在于：房贷政策对楼市的影响力比较大，不仅仅是取消利率优惠后的利息成本的上升，更是对购房者心理的触动。因此，在衡量是否取消房贷利率优惠方面，大部分城市是比较谨慎的，也需要参考已经出台的北京、苏州等城市的数据，再做决定。

　　不过，如果楼市继续走热，房价仍摆脱不了大涨的趋势的话，大面积执行房贷新政策就会成为趋势。不排除靖江楼市也会在今年年底或者明年年初调整房贷政策，调高房贷折扣或者取消折扣都是有可能的。

　　房贷政策能不能给楼市降温呢？肯定是会起到一定的效果的，但是，起到多大的效果，也是需要综合各方面因素的结果，比如货币政策以及楼市的供需关系等方面。有一点是肯定的，靖江楼市不可能会因为房贷政策一调整，就马上回归冰点，房价也不会马上暴跌。

　　当然，我们也要注意到：调控政策的“面”正越来越广泛，楼市“降温”的条件也越来越夯实。