房贷利率上升对靖江楼市的影响

　　房贷政策一直是调节楼市的一个重要工具，针对楼市的温度越来越高的问题，调整房贷政策的城市已经越来越多。靖江周边的城市中，南京及上海的房贷政策已经先前调整过，配合限购、限贷等政策，从理论及当前的现实中，还是起到了一定的效果的。至于未来的效果怎么样，那是一个综合的作用，还要看货币贬值幅度大小的问题。

　　我们目前要讨论的是：未来靖江楼市有没有可能会调整房贷政策，房贷利率有没有可能上升？我们的答案其实是很明确的：未来靖江一定会调整房贷政策，以及上调房贷利率，只是时间早晚的问题。

　　目前，靖江人对楼市的体会就是近期靖江房价又暴涨了，还存在继续上涨的空间。推动房价上涨的原因很多，之前我们讨论过。而靖江周边大部分三四线城市也都存在这个情况，这就意味着：未来针对这些城市出台新的收紧楼市政策的概率在加大。

　　预计：最快下半年或将出台房贷调整政策：收缩甚至取消首套房的房贷利率优惠，上调首套房及二套房的房贷首付比例，上浮二套房的房贷利率，这些曾经出现过的政策又将再现。

　　如果房贷利率上升，那么对靖江楼市的影响将会是比较直接的，会打压部分购房者的热情，特别是还在考虑投资房产的人们，同时，改善型购房量也会有所收缩。对靖江商品房的成交量的影响就是会导致成交数据的下降，另外，也有助于抑制房价的暴涨。

　　不过，总的来说，此次楼市回暖，管理层是有预期的，并且也会对过高的温度有较大的容忍度。因此，房贷政策就算调整，也不会出现过度的局面，毕竟，保障楼市的发展空间也是有必要的。

　　所以，房贷政策调整及房贷利率上升之后，靖江楼市将会有所降温，但不会降到冰点。房价整体水平下跌并不容易产生，只是有助于避免进一步暴涨，部分过度不理性的楼盘及二手房报价将可能明显下降。