“准加息”对靖江楼市的影响

　　年前的央妈并没有闲着，先是“定向降准”，然后是“准加息”，对楼市必然会带来一些影响，特别是购房者的心态方面，影响会更大。我们简单分析一下：

　　先说“定向降准”

　　就降准而言，市场一直是存在需求的。只是去年一些城市的楼市过于疯狂，央妈在降准的事情上就比较纠结。降准对楼市的刺激作用过于直接，因此，扭扭捏捏了很久之后，在春节前推出了“定向降准”。

　　“定向降准”释放了资金量是几千个亿，用专家的话来说“缓解了市场上流通货币紧张的问题”。同时，通过“定向”来降低们对“降准”的敏感度，最大程度上降低对楼市及购房者心态方面的影响。

　　“定向降准”是一个重要的信号，说明货币政策仍有“保持宽松”的需要，同时，也预示着未来仍可能再有类似的动作。

　　再聊“准加息”

　　刚经历了定向降准，紧接着又出现了“准加息”。

　　加息这个是对楼市有抑制作用的政策，不少人刚因降准而有看好楼市的预期，又会因为加息有了紧张的情绪。其实大可不必，此次“准加息”的象征意义更大一点。虽然就加息而言，不少专家已经做过预测，并且市场也有这方面的需要。但是，我们认为，就算是今年真的加息，幅度及频率都不会高，对楼市最大的影响仍只会是“抑制楼市过快增长”，以及“避免楼市泡沫继续扩大”。

　　当然，理论上及现实中，加息是必然会降低人们的购房积极性的。但是，如果货币贬值预期没有发生转变，加一两次息，最多只能抵消人们对货币贬值带来的影响，并不能完全扭转楼市的发展趋势。

　　总之，今年不管是靖江楼市还是其它城市的楼市的主旋律是“稳定”发展，不论出台什么样的政策，都会是以这个中心目标为前提。