靖江新楼盘将加重库存压力

　　2014年出现在靖江的楼市危机还没有淡去，虽然在刺激政策连续出台之后，低迷的情况得到了缓解，然而，我们并没有看到基本情况发生根本性的改变，因此，靖江楼市的未来仍没有完全摆脱危机的牵绊。

　　靖江楼市低迷与危机的原因主要是几个：一个是靖江房价经历连年大涨，涨幅过大，已经脱离普通人的购买承受力；第二个是，大量的靖江家庭已经购房，人口基数不大的靖江，制约楼市的需求量；再一个就是当前开发和在售的楼盘数量过多，造成库存量过大。

　　目前靖江在售的楼盘数量已经接近40个，今年，靖江又有很多个楼盘项目上马，在售楼盘的数量还将会继续增加。目前，靖江从南到北、从东到西，加上主城区，上马的楼盘项目分布面很广，高、中、低也都有代表性楼盘。类似于绿城玉兰花园的高端项目、星河湾的别墅项目、金色嘉园之类的小楼盘、未来，这些楼盘上市销售，将会给靖江房产的库存量带来不菲的增长。

　　2014年，新开发的楼盘数量大于当年的销售总量，这种情况可能会在2015年得到延续。预计，2015的，靖江房产总成交量会在5000-6000套之间，而今年上市销售的楼盘的量，也将接近这个数字了，因此，今年靖江库存量高的情况仍不会得到根本的改观。

　　新楼盘的上市销售，给刚需带来的是更多的选择空间。然而，对于开发商来说，却没得选择，只有通过不断出台销售策略来增加销售量，这个销售策略里，价格策略是重要的一环。相信未来，我们仍能看到降价成为不少开发商的手段。