开征房地产税对靖江楼市的影响

　　房地产税近期炒得比较热，除了是为房地产税推进做铺垫，也是为了让民众从心理上逐渐接受房地产税。当然了，不管你接不接受，房地产税最终都是会出台的。什么时候出台呢？应该是5年之后的事情。

　　房地产税出台将对靖江楼市产生什么样的影响呢？总体分为几个方面：

　　一、减少炒房现象

　　炒房曾经为房地产行业的快速发展起到了很大的推动作用，当然，现阶段的楼市低迷，也正是由于过度炒房带来的负面效应。房地产税开征之后，将会大幅减少炒房现象的发生，引导刚需购房，避免房产被过度投机。

　　二、投资型需求大幅降低

　　除了房产投机行为减少，房地产税的开征也将会降低房产的投资需求，原因在于税率并不低，持房的成本较高，投资成本增加，投资风险加大。

　　三、促进靖江房价“合理”

　　目前，靖江房价在刺激政策之下，虽然不再下跌，但也难上涨。如果房地产税的开征，将会使得靖江房价更趋于“合理”，虽然在房价的数字表现方面不一定会下跌，但“房价收入比”必然仍有大幅下跌的空间，也就是说，现在靖江人需要十多年的收益买套房子，未来只需要几年。

　　四、摆脱对土地财政的依赖

　　这一点，与住房者没关系，与管理层有关系。主要原因在于我们的行政成本比较高，社会负担比较重，这几年，一直是依赖于卖地收益来维系，然而，时至今日，房地产行业发展进入调整期，地不再那么好卖了，就需要利用房地产税的收益来填补。

　　总体而言，房地产税的推出，只是社会财富的一种重新分配，不至于对大家基本生活产生影响，但如果你还想着炒房或者投资房产，那就有很大的影响了。