靖江房产成交量不高的原因

　　上半年，靖江房产成交量在2300套左右，这个数据并不算坏，但在大量库存面前，就显得这个数据太单薄了，特别是类似于新世纪壹号、城南大院、榕湖世家之类的楼盘，销售量与库存量比较起来，让开发商怎一个“愁”字了得。成交量不高的原因主要是几个：

　　一、刚需购买力被高房价抑制

　　对于这个原因，用“房价收入比”最能说明问题。近几年房地产市场的快速发展，买得起房的人早买了，剩下的普通刚需需要承受10-15的“房价收入比”，也就是说，不吃不喝10-15年才买得起房子。

　　二、房产投资功能被抑制

　　前几年，买得起房的人会连续买房，除了用来住这外，也有是用来投资的。而随着房价涨高，靖江房产的投资价值降低，加上不动产登记与房地产税将要推出，导致房产的投资比重越来越低，缺少了投资者的支持，房产交易量不高就是必然了。

　　三、新农村与安置房

　　新农村的与安置房的大量建设，也导致购房需求被降低。靖江本身也不大，农村安置房可以顶别墅功能，居住的舒适度远好于高层住宅。另外，拆迁安置出现的大量安置房也减少了人们的购房需求。

　　四、卫星城的出现

　　靖江目前2个卫星城，新港与新城，虽然仍处于发展阶段，但已具备城的功能。对于这两个城镇附近的人来说，把家安在这里也是不错的选择，这也导致城区开发的楼盘需求量在降低。