靖江90后与对靖江楼市的影响

　　一些“专家”从人口红利的角度来讨论起楼市的发展与房价支撑，提出的结论是：未来10年，90后将撑起楼市的一片天，依托于90后们，房价仍将会在未来10年得到支撑。

　　对于专家的话，我们听听就可以，如果你当真，那你自己也可以做“专家”了。

　　人口红利确实是影响房价的一个重要因素，特别是从投资的角度考虑，未来房产的需求者也确实要依靠这些90后们。然而，对于不同的城市，房产需求的类型是不一样的。90后是群居动物，他们会更喜欢大城市，因此，90后支撑的却是大城市的房价，而对于县级城市，只有一部分没有去大城市的90后存在，依靠他们支撑房价？有点扯淡了。

　　按目前的房价水平，90后需要奋斗20年以上才有可能买得起房，真正要购房的还是70后们，正是他们为90后子女们提供了购房支撑。

　　拿靖江来说，家里有点能力的都已经去了大城市，上海是靖江人去的最多城市，接下来是南京、无锡、苏州。没有去大城市的，该买房的已经买了房子，剩下的需求量已经很少。

　　靖江真正支撑房价的实际是学区房购房需求，以及农村人进城加上改善型购房需求。学区房一直是靖江购房需求中的大头，很多人买房出发点就是学区。农村人口进城也是购房的主力军，现在农村有儿子的家庭购房的比例已经非常高，未来，这一块的需求将会下降。改善型需求未来将成为一个主流，不过，改善型的需求方向会转到别墅上面，而不是高层住宅。

　　90后对靖江楼市的影响不是很大，开发商们也不要寄希望于他们这一群体之上，最少10年内不现实。