楼市新政后的靖江楼市及房价趋势分析

　　昨日，再次出台重磅级的刺激政策：下调了二套房的首付比例、二手房营业税免征由满5年改为2年，加上公积金政策的调整，今年的刚需在这一系列的刺激政策出台之后，不知所措了。新出台的这些政策，不仅刺激首套房，也刺激二套房，为二手房的交易降低了限制后，也希望通过加大改善型购房需求来增加房产成交量。现在救市局面已经不仅仅是“加大对刚性需求的支持”，也开始支持“改善型”与“投资型”购房需求的支持了。

　　这么大力度的救楼市，正是由于楼市的重要地位。刺激政策出台之后，靖江楼市会如何表现呢？这是我们要关心的问题。靖江目前购房的主要力量还在于刚需，因此，公积金政策的调整能刺激出一定幅度的成交量（量不会很大，预计增加20%左右），而放松二套房的购房限制也会产生一定作用的，特别是靖江老城区的不少人家需要购买“改善型”住房，因此，这也能增加一定的成交量。在这些政策刺激之下，未来几个月，靖江房产成交量会上升，会从现在的三百多套上升为四百多套，有冲击5百套的动能。

　　靖江房价会因成交量上升而降低继续下跌的动力，但是，房价会不会涨呢？我们认为，难度也很大，特别是在库存没有得到有效的消化之前。倒是二手房的价格，在政策调整之后，二手房的房源会增加，部分业主也会提升报价，不过，如果没在成交量的支撑，未来，二手房价也会回归理性。

　　至于买不买房，并不是非常急迫的事情，因为，靖江楼盘量很多，房子很多。