现在是靖江房产的购房良机吗

　　“专家”是房地产行业不可或缺的一个群体，这个行业里的“专家”很多，有“牛刀”之类的坚定看跌楼市的，也有很多专家认为房地产行业仍有黄金发展周期的。未来的房地产行业走向何方直接决定着靖江刚需们的购房心态，特别是走过楼市低迷的2014年后，出台了多种救市政策的情况下，很多专家认为，房地产行业已经触底，当前也是所谓的“购房良机”。在专家们的鼓动下，一些刚需不淡定了。

　　其它城市有没有到所谓的“购房良机”我们不讨论，我们只关心靖江楼市。所谓的“购房良机”指的是房价跌到底，到了触底反弹的时候。那么靖江房价真的触底了吗？我个人认为这种观点有待商榷，理由很简单“靖江房地产行业的基本面并没有出现太多的转变，当前靖江房价下跌的概率大于上涨。

　　首先，库存没有大幅降低。自去年降息后，靖江房产的成交量有所提升，但提升幅度是有限的，目前的月成交量也仅维持在3，400套左右。虽说400套的成绩已经不错，但对于靖江大量的库存来说，这些消化量显然是不够多的。三十多个楼盘，单个楼盘库存量多的楼盘库存超过千套。在库存没有大量降低之前，房价有反弹的基础吗？

　　再者，不动产登记的启动，降低了靖江人的投资房产的热情。一直以来，投资型购房需求占据着重要的地位，没有了投资型购房需求的支撑，靖江刚需的力量有些单薄，这也制约着房价的反弹。

　　从政策面来讲，主要目标也是为了稳定楼市，回暖也只能在可控的度内，绝不会再允许房价暴涨的，如果出现，依然会出台抑制政策。当然，再出台抑制政策的必要性不大了，因为，我们的房地产行业再疯狂的概率太小了，难度太大！

　　未来，靖江楼市与房价都会回归理性，既然房价没有暴涨的可能，又何必纠结于“购房良机”呢？