靖江首套二手房房贷不再上浮

　　目前，靖江二手房交易不太旺，月成交量在百套左右。二手房房贷利率上浮是影响到二手房交易的一个重要原因。目前，靖江主要银行对交易二手房的购买者为首套房的房贷已不再上浮房贷利率，而是按基准利率执行，这样，靖江人购买二手房的成本就下降了。

　　交通银行个贷中心工作人员说，在交行办理首套二手房贷款，必须保证房龄加贷款年限不超过40年。农业银行则规定，首套二手房的房龄加贷款年限不超过房屋使用法定年限，工商银行规定，首套二手房的房龄不超过20年。“到江苏银行办理二手房贷款业务，要确定房龄加贷款年限不超过30年，二手房面积要在50平方米以上。”江苏银行个贷部经理任慧娟介绍，每家银行对二手房房贷都有要求，必须考虑客户的资质及还款能力，因为老房龄、小户型的房子抗房价波动风险能力较差。

　　当然，并非所有的小面积二手房都难以获得银行贷款支持。农业银行对于办理优质地段的小面积二手房客户，银行也给予支持。农业银行办理二手房贷，首先看房子本身，再评估客户的资质。区位好的房源，交易中心给出的评估价格也很可观。像这类二手房，银行对其房龄和面积的限制相对要少，贷款条件自然会放宽一些。

　　去年年底，江苏银行的二手房贷首套房利率在基准利率的基础上上浮10%，本月初又回调至基准利率水平。农行、建行、交行等银行的首套二手房房贷也实行基准利率。不少银行除了首套二手房房贷利率保持在基准利率水平，对优质客户还有优惠。凡是银行VIP客户或者资质优、信誉状况良好的客户，还可以在二手房首套房贷利率上继续执行最低9.5折利率优惠。