解读靖江楼市的刚性需求

　　李总近期发言称：房地产行业里的“刚性需求”是长期的，并且也将会是经济稳定与发展的重要支撑。这里面有两论点，一个是需求的问题，一个是房地产行业稳定对经济的促进作用的问题。李总此项发言主要是表达对中国经济的信心，而房地产仍是中国经济最重要的部分，李总的发言同样对房地产行业的信心恢复是有作用的，对此，我们也稍做讨论。

　　先讨论一下需求的问题，对此，我们都不用怀疑，靖江需求也是存在的，只不过是不是“刚性”很难判断。需求是支撑楼市发展的力量，而靖江人的需求在前几年也表达得很热烈，出现过抢着买房的现象。

　　靖江的需求主要是哪些方面呢？农村人口进城、年青人购置婚房、学区房、改善型住房以及投资型购房等。现阶段，除了投资型购房，其它几类仍是组成靖江房产需求的主要力量，特别是婚房与学区房，这个可以归类到“刚性需求”之中。丈母娘效应与不能让孩子输在起跑线上，这类的需求其实是最重要的。而农村人口进城、改善型住房就不那么“刚性”了。

　　近几年，拆迁安置房、小城镇建设、农村集中房的建设以及汽车进入普通家庭都削减了对商品房的需求，而未来，靖江的“刚性需求”会不会支撑起靖江房地产行业的进一步发展呢？就个人观点，人们有买房的“需要”，但不那么“必要”了，如果房价不高，这些“需要”是可以转化力购买力，而如果房价过高，很多人会放弃。

　　另一个论点：房地产行业仍将会是经济稳定与发展的重要支撑，对于这个论点，也没有人怀疑。房地产行业及与之相关的行业在经济占比较大，带动的就业也较多，因此，在经济转型没有成功之前，房地产行业的地位极其重要。

　　未来，也将会逐步减少对房地产行业的依赖，但，房地产行业永远是一个重要行业，不会消亡。

　　李总的话可以让市场轻松一些，特别是近期靖江出了个开发商跑路事件。当然，做为消费者，我们也无需过度悲观；做为开发商，也不能过度乐观。