靖江楼市复苏需强刺激政策支持

　　12月份的楼市数据出台，70个大中城市仅一城房价上涨，其它皆下跌（泰州也跌了，而且跌得比较惨，全年跌幅近8％，靖江跌多少？参考泰州房价吧）。但12月份房价下跌幅度收窄，也就是说，跌幅变小了，这让专家们对楼市复苏充满了期待。

　　我们先来分析为何12月份房价下跌幅度会收窄，原因很简单，楼市低迷了一年多了，房价虽然跌，但没有出现暴跌，这让对购房有需求的人很失望。同时，在政策刺激下，刚需们对未来房价深度下跌也失去了期待，既然房价不会跌太多，年关又近，加上央行降息了，不如买房吧。因此，11月、12月份的成交量出现大幅上涨，这一点，在靖江楼市也表现出来，两个月的成交量都在450套左右，是2014年成交量最高的2个月。成交量的上升，导致房价下跌幅度收窄是情理之中的事情。然而，这种情况能延续吗？答案是否定的。

　　我们认为，2015年的1月份，成交量或者还有一定的保障，（其实，也没多大的保障，2015年1月份1-19日，靖江楼市也仅成交200套左右，预计1月总成交量难超过350套），随着上次央行降息效应的衰减，过完春节后的靖江楼市又将陷入深沉之中。因此，仅仅因为12月份房价跌幅收窄、成交量一定的上升就认为楼市会复苏未免太乐观了。

　　当然，专家们对楼市复苏充满了期待还有另一层原因，那就是刺激政策了。刺激政策仍将继续出台，我们对此没有质疑，并且也完全相信，2015年楼市刺激政策将进一步加强。但，我们认为，稳定楼市，让靖江楼市不再进一步下滑已经需要政策刺激来维持，而想让楼市复苏，那就需要强烈的刺激政策了，比如：取消多套房限贷、对首套房房贷利率打7折、二三套房也可以打折、取消或者减免交易税、甚至税费补贴装修房、继续加大对公积金购房的支持等，这样，楼市复苏才有希望。当然，还有一个重要的前提，就是那些销售情况不好的楼盘要淡定，不要突然举旗搞大幅度降价促销，不然的话，连锁反映，靖江房价想救都救不了。

　　救市会不会出狠招呢？答案也是否定的，楼市调整之路还很漫长，稳定楼市是唯一的出发点，而不是让楼市重新回归疯狂。一个地方的发展，完全寄托于房地产行业是错误的。只有房地产行业继续调整，地方经济阵痛了，并且在痛苦中自身修正，才是出路。不然，楼市复苏后，又好了伤疤忘了痛，再大搞房地产，经济就一定会崩盘了。