2015年靖江楼市难乐观

　　经历了痛苦的低迷后，很多楼盘与开发商寄希望于2015年。对于2015年的靖江楼市，我们依然找不到乐观的理由，几个方面的因素：

　　成交量低迷依然难改变

　　成交量低是2014年的普遍现象，2014年，靖江月成交量最高的是11月份，456套；大部分月份仅300套上下。2014年总的成交量没有达到4000套，这个成绩对于靖江住宅市场来说，非常平庸。

　　2015年成交量会不会有突破呢？可能性依然不大，主要原因在于：刚需购房，对房价敏感。目前靖江房产购买的主力军是刚需，大部分人还是为了学区房，或者婚房之类的需求而购房。投资型购房需求已经被压制，比例很小了。刚需们仍在看跌2015年的靖江房价，因此，在房价下跌的预期没有改变的情况下，成交量仍不会大幅回升。

　　靖江房价没有出现大幅下跌或者仍处于下跌预期之下，刚需购房的意识不会很强烈，因此，2015年靖江楼市的成交量依然难有突破，但会比2014年好一点，我们预计成交量会在4000-5000套之间。

　　靖江房价下跌预期仍将持续

　　靖工房价的下跌预期依然存在，原因也是由于成交量低迷。虽然为了刺激购房，仍会出台很多刺激政策，但是，房价涨跌仍是最受关注的因素，因此，除非房价出现断崖式暴跌，或者在政策刺激下，出现上涨的预期，大家才会买房。然而，在稳定楼市的预期下，断崖式暴跌不会在2015年出现，上涨的预期得不到市场的支持。成交量继续低迷，部分销售成绩不佳的楼盘只能选择继续降价，因此，靖江房价仍有继续下跌的动作。

　　加之，刚需们对房价比较敏感，特别是楼盘的价格选择也很注重，低价盘、性价比好的楼盘会比较有吸引力，这也导致楼盘间竞争加剧，也将导致楼盘的“优惠”幅度继续加大。


　　库存量依然是大问题

　　万套库存不是小数目，一套房子积压50万的资金，总量50亿。虽然开发商财大气粗，可问题是，大部资金还是来源于融资，每年的利息就得几个亿了！解决库存仍是重要问题，也是急需解决的问题。然而，在成交量低迷的2015年，库存量大的现象将维持下去。

　　2015年的靖江楼市仍将会是一个“平稳”的市场，救市政策避免楼市进一步下滑，让市场回暖的概率不大。