楼市的低迷表现，会不会延续到2015年呢？我们认为可能性是比较大的。对于2015年的靖江楼市，我们依然难有乐观的理由，主要原因在于：
一、库存消化依然是难题
2014年度，靖江的库存量在数据上是“上升”的，这种“上升”表现为靖江房地产行业的新开发量大于了消耗量，也就是说，建出来的新房子比卖出去的多，这种情况也将导致未来的靖江房地产行业危机。部分开发商，特别是中小型楼盘、销售情况不好的开发商，将会面对严重的资金问题。过万套的库存，一套房子占用资金平均60万的话，万套库存就沉淀了大量的资金；而按今年3千套的成交量，需要3年多才能消化掉；如果再出现新的楼盘开发建设，那么，库存问题将会变得越来越严重。
二、购房者的积极性仍需要政策来刺激
目前的靖江楼市，已转化成为“刚需、买方市场”，买方左右着靖江楼市，刚需购房成了市场的主流。但是，刚需的购买力却并不是最佳的，刚需购房，不仅需要刺激型政策，也会对房价很敏感。在房价难降的情况下（难降的主要原因在于大幅度降价了容易出现“房闹”，并且对市场也不利，只能采用小幅暗降的方式；有些楼盘是成本过高，土地、融资成本是大头，能够下降的空间不大），市场对政策的依赖也会越来越强。对于2015年的政策面，我们也将重点分析。
2015年楼市政策面
政策面一直是影响楼市的最重要的因素，对于2015年的楼市，政策将仍会以“宽松、放宽、刺激”为主。
宽松表现为货币政策宽松。货币政策一直是救市政策中最主要的一个方面，可以预计，2015年，货币政策将会以“降准”及“降息”为主，这两方面的政策都将会增强人们的购房意愿，原因在于，放松的货币政策将使得CPI的数据加大，增加人们对通货膨胀的紧张，并且降低购房的房贷支出，从而使得刚需的购房意愿增强。当然，也有“专家”预测2015年央行将会多次降准及降息，这一点，我们是比较赞同的。货币政策的放松能不能让楼市全面回暖我们不抱太大的幻想，但肯定能减少靖江楼市进一步下滑的空间。
放宽表现为抑制政策的进一步放松，2014年，已经对限购、信贷等政策放松，这种放松的步伐将不会停止，限购有全面取消的可能，而目前靖江虽然已经放宽了对首套房的认定（目前，靖江房贷是认贷不认房，只要你没有房贷，再买房都算首套房），未来或者会继续放宽对二套房等的房贷政策。
刺激表现方式比较多，2015年，我们或者会迎来税费减免、公积金政策调整、房贷利率打折等刺激政策，这些政策也是屡试不爽，比较有直接的效果。特别是房贷利率打折（目前，靖江主要银行对首套房是95折），未来有进一步优惠的可能。
我们有理由相信，未来将会有更多对楼市有利的政策出台，特别是“不动产登记”将会开始实施，对楼市有一定的负面，因此，需要进一步出台多方面的刺激政策来增加楼市的信心。而对于“不动产登记”后将要出现的“房地产税”，我想说的是，三年内不会全面开征房地产税，因此，目前对靖江楼市的影响比较小。
2015年靖江房价走势判断
对于2015年的靖江房价，我们仍以看跌为主，左右房价的几个因素包括：供需关系、政策面、库存量等。之前，我们讨论过，目前的靖江购房以刚需为主，而刚需对房价比较敏感，看跌房价的刚需仍占主流，虽然会有刺激政策，但高库存下，大部分楼盘仍需要降价刺激刚需购房积极性。
2015年上半年，靖江楼盘仍将以加大“优惠”空间为主，我们会看到越来越多的楼盘加入到“优惠”促销的行列里面来，特别是那些销售情况不佳的楼盘，为缓解资金面困局，不降价是不现实的。会不会出现涨价的楼盘？有可能的，一些尾盘的楼盘或者会来搅搅局，但这只是一种玩笑，当不得真，也会出现部分喊“涨”实“跌”的楼盘。2015年的下半年的房价或者会在不断出现的刺激政策下趋于平稳，但总体而言，2015年，靖江房价下跌会是主流，上涨的概率不大，只会在一种极端的情况下发生：货币出现大幅度贬值，但这种情况发生的可能很小。
开发商
部分开发商在2015年的日子也不会太好过，2014年已经有一些开发商的资金面不宽裕，而这种情况也将会在2015年延续。当然，也有活得很滋润的开发商，前期消化得好的楼盘，日子好过多了。部分中小开发商的资金面可能会陷入困境，也将增加靖江房价进一步下跌的风险，但，救市政策还会出现，毕竟房地产行业仍是支柱，因此，开发商们需要有忧患意识，却也不要失去信心。中小开发商，要注意跑跑量（虽然很难），更多的资金才会提高你抗御风险的能力。
2015年该不该买房
对于该不该买房的问题，我们的建议依然是：如果有需要，那就买了吧。很多人也认为2015年是个抄底的好时机，当然，我们不能完全支持这种想法，但也是有一定的根据的，因为，开发商的艰难的时候总会过去，而未来的人民币贬值将是大趋势，因此，房价下跌的空间是有限的，未来几年后上涨也是必然的。更何况，真正需要房子，就不要计较房价的小幅涨跌。
靖江房产投资的建议
对于投资房产，我们的建议是，未来房产仍是一种资产保值的投资方式，但，肯定不是回报率最好的投资方式。房地产市场仍是有调整的可能与动力，投资风险依然存在。靖江普通住宅投资已经不能成为主流，应该有所放弃，而酒店公寓、商铺投资等也需要找好的项目。靖江租房市场将进一步冷淡（租房需求降低，市场增加的房源却在增加）、电商的发展也会冲击到商铺的投资回报。
最后还要提的一点是我们讨论过很多次的事情，就是人民币贬值对房地产行业的冲击，这一点，虽然被媒体淡化，但，我们要知道，人民币贬值才刚开始，对房地产行业的考验也会很漫长。
总结一下：2015年的靖江楼市需要更多的信心和更乐观的精神来面对，因为，回暖可能发生，但是在大量刺激政策下才会出现的，能不能维持，是个问题，而回复几年前的那种疯狂是不可能的。2015年的靖江房价没有太多的选择，仍将有一个下跌的动作，企稳也需要一定的时间，最快要在下半年（可能性也不是非常大）。
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