房地产税开征时间还很遥远

　　房地产税之所以受关注，主要在于其影响较大。即将开征的房地产税对我们的影响有直接，也有间接的。也正因为其重要性而广受关注，我们已经很多次讨论起房地产税。

　　相关于房地产税最新的动向是：不动产登记将进入实质性操作，并且，有些媒体还排出了日期，明年3月起，不动产登记将开始实施。对于这个日期，我是有疑问的，因为，明年3月份全面实质不动产登记的可能极小，最多是扩大试点范围。原因有几个：

　　一、楼市还需要救

　　从目前楼市的基本情况来看，不容乐观。前次降息带来的楼市回暖已经消耗殆尽。从12月份上半月靖江楼市的交易情况也可感受出来，仅150套的成交量，预示着12月份靖江楼市整体成交量不会很大。

　　未来的楼市还是依赖于救市政策，而如何把这些救市牌打好也是个问题，不能让楼市过冷，当然，也不能过热（其实也不用担心，象靖江这样的城市，楼市再全面进入过热状态的可能不大。）

　　从救市的角度来看，不会急于全面、正式实施不动产登记，就算会，也是阉割版的，是以保证楼市平稳为前提的。

　　二、现在还处于“吹风”阶段

　　根据一直以来的惯性，出台一个影响重大的政策时，会先吹上一段时间的风，吹风的好处在于，让不能接受的人，有了思想准备；也让有些相关的人，处理好相关的事，这也能保证政策实施的平稳性，是有好处的。

　　目前不动产登记还处于吹风阶段，这个阶段的时间也不会短，我想，吹个一年半载是有可能的。

　　不动产登记近期实施的可能不大，这也预示着房地产税的开征还有很漫长的道路。当然，这个时候再讨论会不会开征房地产税已经不理智了，房地产税一定会开征，这个无需怀疑，我们只是需要讨论的是，什么时候开征，用什么样的方式开征。

　　什么时候开征房地产税

　　这个只能是凭空预测了，从不动产登记这个必要的步骤还没有正式实施来看，房地产税三年内开征的可能性极低，甚至象靖江这样的城市，只要不进入“试点”，将是5年以后的事情。房地产税开征还有很多问题要解决，并且也会选择一个合适的时机，这个时机包括：楼市又过热了，房价又有涨的可能了。也许有人会想，楼市现在这么低迷，房价还会涨？其实，涨房价真的不难，货币多宽松宽松，房价一定会涨的。

　　房地产税开征的方式

　　至于房地产税开征的方式的问题，关注的人肯定很多，炒房客会想在开征前要把房子抛售掉，免得会被征税；而不炒房，但有住房的，也会担心自己会不会被征税。从现在放出的“风”来分析：开征初期，一套房可能不会被征税，二套房被征税的税点很低，三套、三套以上可能会征重税。

　　但我们也要知道一个事情，那就得房地产税征收的初衷是为了替代土地财政，而这就需要房地产税有大量的税额才能完全替代，那是不是预示着未来的首套房也在被征税范围内呢？可能性是存在的，还很大。

　　当然，房地产税不管你拥不拥护，开征是必然的事情，不喜欢的，也要做到心态平衡：“税收之于民，用之于民”。至于房地产税开征后，对靖江楼市的影响，我们也将另行讨论。