靖江房子过剩了吗？

　　近期，“高库存”成了靖江楼市的关键词，也是导致靖江开发商费脑筋的主要原因。今年的楼市低迷了，库存高了，在很多人的意识好像是房子过剩，卖不出去了。

　　前几年的靖江楼市一直很火，出现今年低迷情况也是不多见。低迷倒是给一些一直苦于买房却买不起的人带来一丝希望，因为，房价也开始松动了。从靖江几个大楼盘的表现来看，松动的幅度也是不小的。不过，这些只是让楼市稍稍回暖了些，并没有带动大量刚需的购房积极性。从12月份的交易量来看，上旬成交量为125套，成绩只能算一般。

　　刚需的购房积极性不强，楼市销售不旺，库存量还在增加，是否就真的是房子过剩了。其实，两者还是有区别的，特别体现在靖江楼市上面，高库存的主要原因并不是人们不想买房，而只是买不起房或者在等房价跌了再买。

　　从需求来看，大量群体是有购房需求的，不要说一万多套库存，就算再来两个一万多套，都不是问题，问题是房价过高，买不起而已。农村人进城的需求仍存在，目前的进城比例最多达5成，还有5成中，去除2成没有意愿的，3成农村人口消费几万套房子不是问题。另外，城市中的年青人，需要自己独立空间以及改善型住房需求，都是受房价高低所左右的。如果房价下降到这些人消费得起的时候，消化库存是没有问题的。

　　靖江的房子过剩是因房价过高而产生的。