靖江房产的库存问题讨论

　　几年前买房的人，对购房的波折还记忆犹新。自2000年前后，靖江房地产行业开始发力后，房价一路飙升，买房的需求大幅增加，那时候的靖江楼盘开发量却不够，造成了象中天城市花园这类的楼盘，想买还要找关系。特别是中天城市花园3、4期的时候，一个朋友想在那买套房，托了很多人才如愿。这些事很多人跟我一样，亲身经历过，然而，到了现在，回想起来，却觉得有意思，因为，当前的靖江楼市，最不缺的就是楼盘与房子。

　　这两年，靖江楼盘开发量大幅上升，市场上在售的楼盘达三十多个。地理位置分布广泛、价格落差也较大。均价4千多到万元的楼盘都有，并且多个乡镇也开始有楼盘出现。楼盘多了，需求却在下降，这就造成了靖江房产的大量库存问题。

　　靖江库存有多少呢？存在几个版本，一个版本是官方的，大概6千多套。这个是取得预售许可，但还没有销售出去的量。其实，这个数据虽然正式，却并不准确，因为，还有大量的房子建得差不多了，并没有取得预售许可，这就产生另一个版本：库存已经超过万套。

　　不管库存哪一个版本正确，都是不少的量。大量的库存如何消化成了难题。因为，按目前每个月3-5百套的成交量，需要近2年的时间才可能，而2年的时间，又将有大量的新楼盘上市。因此，库存问题并不是小问题，关系到楼市与房价的稳定，也关系到靖江经济运行的平稳。

　　解决库存唯一的方法当然是提高销售量，如何提高呢？目前靖江的需求并不象前几年。随着这几年大量的刚需已经购买了房产，加之新农村建设，汽车大量进入普通家庭，一些没买房的也转变了观念，觉得城里的房子不再那么重要了，当然，如果价格便宜，还是可以考虑买一套的。因此，房价成了调节靖江人购买房产意愿的一个重要因素。

　　当然，降房价却存在很多难点，比如，买过房的，身家都在房子上面了，如果降价，亏的都是血汗钱。这两年，靖江房闹事件也在增长，主要原因还是房价下跌造成的。也正因为于此，不断出现的救市政策接连出台，出发点也是在房价稳定的基础上，提高人们的购房意愿。而稳定房价，增加收入也一直是解决房价过高问题的最主要的方案。

　　货币政策一直是楼市的一个重要决定因素，未来，如果人民币持续贬值，很多人还是会买房的。但，建议开发商们无需乐哉，因为，当前靖江人购房意愿是脆弱的，想涨价的趁早收心。中小楼盘，建议还是赶紧走量，拿起价格武器并不是个错误。有一点是肯定的，未来，靖江人买房子，无需托关系，开发商们倒是需要做好与客户的关系。