降息突袭 靖江楼市重大利好

　　虽然我们多次提及降息和降准，然而跟“930的信贷放松”一样，都比预想得早一点，来得也突然一点。降息的原因正如我们一再讨论的，主要是2个，一个是经济下行的问题，另一个是楼市仍需要政策来刺激。

　　此次降息是不对称降息，贷款利率下降0.4%，储蓄利率下降0.2%，并且储蓄利率最多可上调20%的基准利率。简单的理解此次降息行为是，贷款利息降大幅下降，而储蓄利息在上调20%基准利率后，下调空间极小（保障了储蓄的利益）。

　　不对称降息对经济是有益的，近期的经济运行出现问题是大家都能体会到的事情。而对楼市的影响更是比较重大，从两方面影响到房地产行业：

　　一、降低购房成本

　　信贷放松的政策出台后，银行并不积极反映，打折的现象没有大规模出现。而此次降息后，购房者的成本下降了不少，再加上放宽首套房的认定，预计未来将会增加改善与投资型购房的积极性，并且也让刚需入市购房得到实惠。

　　二、降低开发企业的成本

　　贷款利率下降，对开发商的成本下降也是有一定作用的，虽然开发商从银行获得的资金支持并不容易，成本一直较高，降息后，有利于改善开发商的资金面，降低开发成本，虽然幅度不大，但也能在一定程度上增加开发商的销售优惠空间。

　　从央行的动作来看，未来仍会有降息与降准出现，对楼市的支撑将逐步增强，预计靖江楼市将会注入新的活力。