靖江金都御园开盘没有创造奇迹

　　昨天是金都御园开盘的日子，做为一个”主城区、市中心、商业中心位置“的楼盘，开盘受到了不少关注的目光。对于我们，同样在意这个项目销售成绩，因为，这是靖江房产行业的一个重要信号。

　　开盘之前，我们做过一些预测，我们预计会达到6、7成的销售量，然而，我们错了，因为，从金都御园官方给出的数据是销售了5成，也就是150套房子，销售了75套左右。我们很相信这个数据没有打折扣，因为，接下来真实数据会在签约量中反映出来，真实数据多少，我们会持续关注。

　　没有创造出好成绩的金都御园，似乎也正说明靖江楼市还没有完全复苏，我们做一个猜想：如果这个楼盘放在三年以前，按目前的价格开盘，150套够不够卖都是问题。当然，猜想只能是猜想，现实对这个自信的楼盘来说，有点残酷。或者，开发商会想不明白：这么好的地段、这么优势的配套、这么“合理”的价格，为何靖江市民就不买帐呢？

　　一些网友或者给出了答案：一、靖江房产本身已无投资价值，而对于这个项目来说，其投资属性大于居住属性，特别是老城区的人，厌倦了主城区“吵、堵、环境差”等因素，大多选择搬到了新城区，只有农村人才以为这样的地理位置好，真正好的楼盘应该是：环境好、安静、交通方便，而不仅仅是“市中心的位置“。

　　二、项目周边还有很多竞争楼盘，并且价格都低了2000元/平米，几百米的距离，何必在一套房子上多花这几十万呢？象虹桥城市花园，仅6千多一平米，比这8千多一平米实惠不少。

　　三、规模太小，做不到一个有良好居住环境的小区，特别是绿化等达不到要求。

　　不管是什么原因，金都御园的总体量并不大，一共也就两三百套房子，慢慢卖总会销售出去的，只是，靖江楼市的复苏之路似乎仍很漫长。