2017年靖江楼市分析及预测

　　即将到来的2017年，靖江购房者最关心的仍是楼市的走向。对于2017年的靖江楼市，我们做一个分析和预测（有点长，不想浪费时间的，可以直接页尾）：

　　楼市政策面

　　由于2016年的靖江楼市并不平静，很多购房者没跟得上楼市行情的节奏，有意等待靖江房价进一步下跌，等到的却是房价突然的上涨，失去了购房良机。

　　2016年，靖江楼市变化比较大，由冷变暖转变非常快速。要找原因的话，楼市惊悚的转变来源于刺激政策的过度出台。大量的刺激政策加上货币贬值等因素，导致刚需只能加速购房，也让不少投资者无奈选择投资房产。

　　同时，推动靖江楼市过度升温的另外的主要原因是：一二线城市的疯狂导致靖江购房者的不淡定，大量有需求又担心房价会象一二线城市房价暴涨的人群蜂拥购房，结果就是成交量上升的同时，也带动了房价的大幅上涨。

　　2017年的靖江楼市，仍将受政策面所主导。对于政策，我们认为：将会有一些变化，宽松的刺激政策很难再出台，部分政策面会开始收紧。收紧的政策主要方面为房贷政策、公积金等，这些变化最主要的影响方向是二套房及多套房的购房。对于首套房，不排除也会出现房贷利率优惠空间下调及上调首付比例。

　　政策面的收紧理论上会降低楼市产生过热的风险，同时也避免靖江房价出现下一波疯狂上涨的行情。能不能实现，暂难判断，但有一点是肯定的，楼市越疯狂，政策面收紧的力度就越大，同进，出台房地产税的步伐也会加速。

　　2017年靖江楼市政策面会趋于收紧，但不会出台类似于一二线城市的调控政策。因此，偏紧仍相对宽松的政策有助于靖江楼市继续“平稳”发展，避免过热及过冷。

　　楼盘供应与购房需求量

　　由于货币贬值的趋势仍在延续，当前靖江人购房积极性上升，可售的楼盘数量并不丰富，加上一些冷门楼盘被忽略，靖江出现了供应量与购房需求量失衡的情况。这种情况仍会延续到2017年上半年，如果有重大项目上马，可能会改变这种局面，但预计最快也要到2017年中期。

　　因此，2017年上半年的楼市仍会表现为卖方市场，购房者选择空间少。这种局面之下，期待房价暴跌肯定是不现实的，而开发商倒是有继续涨价的理由。

　　成交量

　　2016年靖江商品房成交量表现上佳，甚至在12月份出现近千套的好成绩，全年的成交量在6、7千套左右，较2015年大幅提升。

　　但是，我们认为，这种成交量是难以延续的。我们要明白：2016年的巨大的成交量消耗了大量的购房需求，同时，政策面收紧的局面之下，购房者的心态也会有所缓和。2017年靖江楼市的成交量会低于2016年，成交量下跌幅度会在20%左右。

　　2017年的靖江房价

　　对于2017年的靖江房价，我们首先可以排除暴跌的可能，货币宽松及支柱产业的地位决定了房价暂时没有暴跌的空间。

　　上涨的概率要大一点，但不会出现类似于2016年这般大的涨幅。

　　预计：2017年靖江新建商品房的成交均价上涨幅度会是个位数。同时，新开发的楼盘的定价会理性一些，在售楼盘的销售价格也难有继续大幅上调的空间。

　　但对于靖江二手房价格，我们认为：可能还会继续保持“非理性”状态，特别是经过靖江房产中介们的报出来的房价，会让很多人感觉到太离谱。

　　2017年要不要买房

　　对于该不该买房的问题，我们还是建议遇到合适的楼盘就买。但在购房方向的选择，一定要选择配套丰富、交通方便、环境好的楼盘。房价既然没有暴跌的可能，那有需求就该买房，没必要纠结太多。

　　同时，根据我们对靖江楼市的数据分析与判断，未来靖江房产的消费比重将会更多的转向为别墅。2016年，部分靖江别墅楼盘也出现了热销的情况。

　　高层住宅存在着饱和的趋势，我们建议改善型购房人群，尽量根据自身的情况，选择更高端的、一步到位的房产。

　　靖江房产投资

　　至于投资房产，我们还是建议做合理的资产搭配。实在找不到投资渠道，选择投资好的学区的学区房，但不要指望过高的投资回报率。未来的房价上涨是与货币贬值相关联的，并不是房产的实际价值在上升。如果是因为货币贬值，其实是有更多更好的投资模式。但如果你是投资门外汉，就适当投资房产。

　　过度房产投资我们并不建议，并不是所有的靖江楼盘都存在升值空间。当前靖江购房消费的主要方向是学区房，这一点或能成为你投资房产的提示和依据。

　　商铺投资更需要慎重。当前，靖江大部分门面房、商铺的价格是存在着水份的。同时靖江商业街项目过多、门面房也大量存在，有没有过剩，大家都有判断的标准。未来，如果没有大量外来人口的进入，加上网络化生活的进一步深入，所谓“一铺富三代”将会是纯粹的传说。

　　总结：2017年靖江楼市仍会保持不错的势头，但会有所降温，成交量难突破2016年，预计会有20%的成交量下降空间；房价波动幅度不大，不会暴涨、暴跌，2017年靖江房价最大的可能是小涨；有购房需求的可考虑在2017年购房，但高层住宅趋于饱和，不建议改善型购房人群；房产投资并不是最好的投资渠道，找不到投资方式，适当考虑投资学区房，但不要抱太大的投资回报的期待值；商铺投资的风险较大，投资商铺就能暴富的想法已经不大现实。