房地产税对靖江楼市的影响

　　房价暴涨之后，带来的结果就是房地产税的进程加速。我们很早讨论过，房地产税开征是个必然，未来三、五年后开征房地产税的概率比较大。但由于房地产税仍有很多问题需要解决，有些问题解决是需要契机的，这个契机就是房价暴涨。那么，现在房价已经出现了暴涨，房地产税就具备了加速推进的外部条件。

　　当媒体在争论房地产税该不该开征的时候，我们觉得这个话题是没有意义的，房地产税是必然开征的。我们需要考虑的问题是，房地产税将会给靖江楼市带来什么样的影响。

　　由于房地产税开征初期，可能会对首套房免税。那么，初期影响的主要方面是投资型房产。这个涉及的面也是比较大的，原因在于靖江人是非常注重房产投资的，很多靖江家庭都拥有2套及2套以上的房产。因此，如果房地产税开征，将会直接影响到靖江很多家庭，出于平稳楼市的考虑，我们认为，房地产税开征初期，靖江房地产税率会非常低。

　　但是，我们不要忘了，房地产税出台的作用是替代土地财政，税率不可能一直低下去。要达到替代土地财政的效果，就必然要高税率及征税普遍化。因此，长远来看，我们或将面对首套房被征税以及税率会较高的局面。当然，也有一种可能不需要这种局面的出现，那就是行政成本的大幅降低。

　　那么，靖江楼市在房地产税出台之后会如何反应呢？可能会出现二手房抛售量的逐步增加，同时，房产的投资需求大幅下降。

　　为何会出现二手房的抛售量增加呢？原因在于，房地产税的税率逐步加大后，持房的成本会不断上升，而由于房地产税出台导致人们投资房产的意愿下降，房价上涨的空间缩水，投资房产的价值降低，抛售是最好的方式。有人认为，可以将房地产税转嫁到房租里面，这是不现实的事情。原因是：越来越多的靖江人已经购房，租房需求下降，你的房产能租出去就不错了，还想涨价？

　　当然，我们仅仅是讨论了房地产税给靖江楼市带来的影响，未来还有两个决定性因素能左右靖江楼市的趋势：货币贬值幅度与外来人口量的增减。如果货币贬值幅度过大，以及外来人口量增加的量很多，那么，是可以抵消掉一部分房地产税给靖江楼市带来的负面效应的。

　　不管怎么样，现在的靖江购房者，都是需要认真对待房地产税将要开征的问题的。