为何8月靖江商品房成交量成冰点

　　8月份靖江商品房成交量数据不佳，总量三百套出头，住宅成交量不足300套。这给回暖中的靖江楼市带来了阵阵寒意，很多人开始担心未来的楼市发展趋势。分析原因，包括几个方面：

　　一、传统的销售淡季

　　七、八月份属于传统的销售淡季，这也可以成为房产销售数据不佳的理由之一。当然，这个理由只能给靖江开发商心灵上的安慰，因为，根据我们的观察，当前靖江周边城市的房产销售数据并不淡。

　　二、前期需求量被集中释放

　　上半年，靖江商品房成交量表现不错，总成交已经达4000套，接近去年全年的水平。特别是3、4月份，成交量都在6、7百套左右。前期销售情况好，大量的需求量已经转变成业主，后续乏力，需求重新积蓄力量，这也符合常情。

　　三、购房者等待新楼盘上市

　　由于前两年进入低迷期，靖江新楼盘开发量不足，经过消化，在售楼盘数量有所减少，购房者的选择余地变小，很多人有等等新楼盘上市的想法。我们相信，有新楼盘上市的带动，靖江商品房的成交量将上新台阶。

　　四、人口量少

　　靖江本地人口量少，外来人口量也不算多，总人口量低决定着需求量就这么大。近几年楼盘量大幅开发，已经满足了相当一部分的购房需求，剩下来的需求量只会越来越少。

　　实在要找原因，我们能找到的原因主要是这么几个。根据当前的观察，进入到9月的“金九”旺季的靖江楼市，第一周的成交数据仍不佳，这也将给9月份商品房销售情况蒙上阴影。