“个税抵房贷”对靖江楼市影响不大

　　“个税抵房贷”最新的动态是可能会在明年启动，这个看似比较重大的新闻，其实对靖江楼市的影响并不会大，受益群体非常狭窄。

　　

　　目前：

　　应纳税额=（工资收入金额-各项社会保险费-起征点）*税率-速算扣除数

　　“房贷利息抵扣个税”实施后：

　　应纳税额=（工资收入金额-各项社会保险费-起征点-房贷利息）*税率-速算扣除数

　　（在缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于计税部分变少，可以少缴税。）

　　自房贷利息抵扣个税的消息一出，有人高呼：“这是楼市的重大利好！”事实果真如此吗？我们首先从两类购房者角度来感受一下。

　　第一类：

　　

　　

　　第二类：

　　

　　

　　从两类购房者不难看出，中、高级收入又有房贷的群体，在“房贷利息抵扣个税”实施后，确实获得了更多“福利”，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。对一线城市和高端豪宅项目来说，这是一个“喜大普奔”的好消息。

　　“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”未来会根据楼市的基本情况来确定推出时机，但是，对靖江大部分购房者来说，没什么意义，因此，对靖江楼市的影响也不会很大。