当前救市与房地产行业基本面解析

　　一个朋友转来篇文章，谈的是救市出台后被最高层制止的事情。联想到9月30日央行出台“指导文件”却并没有得到很好的贯彻实施的事件，好似文章说得也在谱，其实，仔细想来，这个观点纯粹是扯淡。

　　第一、文件出台的问题

　　央行文件不是随便乱出的。救楼市是大事件，关系到经济运行与稳定，央行也是重要的行政机构，这么重要的文件会随便乱出？没有最高层的认可，这样的文件会出台吗？如果是个别人的行为，那么文件出台后会不被追责？央行的文件出台没有问题，也代表最高层对楼市的态度，因此不要怀疑文件的“合理”。

　　第二、为何执行打折扣的问题

　　执行出现打折扣的现象其实也在央行的预想范围内，并且，我们认为：房贷利率打折扣的幅度也将会是逐步深入，随着楼市基本面的变化而变化，不要怀疑未来真有可能出现7折房贷利率优惠。当前，银行存在资金面不宽裕的问题。为了配合此次文件的出台，央行已经向四大行注入了5000亿的资金，要知道，最早的时候，房贷不要说不打折，很多银行是要在基本利率上调的，1.1倍比较普遍，并且办理要排队。央行的资金的注入后，很大部分银行把房贷利率回归到了基准利率，相信排队的现象也得到了改观。而，我们也注意到未来将推行一个“房贷政策化”的概率（本人是不推崇这个的），同样也是为银行解决资金的问题。因此，当前的问题是，银行存在资金问题，而对房贷支持是心有余力不足，未来，这种情况将逐步改观。

　　当然，我们还注意到，银行打7折不赚钱，利息低于银行自己推出的理财产品，这也确实属于一个重要因素，但我们也要知道，哪一天房地产行业有崩盘的危情，行政压力下来，你银行会不执行7折房贷？！

　　第三、救市也存在一个“度”的问题

　　救市是需要的，但如果救市过度，让楼市再回归到几年前的那种疯狂的局面，这是最高层不愿意看到的。救市需要把握一个度，而这个度又同样是很难掌握的。从近几年出现的“买盐事件”、“蒜你狠”、“姜你军”等事件，我们可以看出，我们很多人是非理性的，容易被市场所左右。因此，救市也只能温和救市，逐步提高成交量。虽然很多地方因地方债的问题已经迫不及待，但大尺度救市不符合最高层的预期，同样，也不利于未来的经济。

　　我们无需反对救市，因为，经济与房地产已经不是谁绑架谁的问题，而是高度依赖的问题，与我们每个人都息息相关。房地产行业相关联40多个行业，我们很多人的生活都与此相关。房地产行业不仅仅是房产价格与销售数据的问题，同样是关系到建材销售及生产行业、家具销售及生产行业、零售行业、家电销售及生产行业、及我们不少人从事的装修行业。我们就业机会，及我们的收入在当前阶段容易受房地产行业的波动而波动。人生四件大事“衣”“食”“住”“行”，“住”占我们生活的比重是比较大的。

　　房价过高当然也是不合理的，我们也热切盼望房价“回归合理”，但，我们也知道，最好的方式仍然是：“增加收入”，“减少房价上涨空间”，这对我们大多数人都好。

　　总结一下：救市是最高层的态度，在大层面上是正确的。我们需要稳定房地产行业，再来做所谓的“经济结构调整”。不要怀疑未来的救市会继续深化，不会放任房地产行业崩盘的，有些“专家”抛出来的言论，只能博眼球，如果我们当真，那就是我们的错了。

　　对于靖江楼市，靖江房价不合理的现象未来仍将在一定程度上改观一下，靖江房价还会出现进一步下跌的动作，但我们暂时还是不能期盼会出现崩盘。