当前靖江楼市的行情解析

　　近期，楼市的热点较多，风波不断，这让行情变的比较复杂，也让靖江购房者摸不着头脑，不知道未来的靖江楼市会走向何方，纠结感又来了。解析当前的楼市行情，其实并不难，我们可以通过几个方面来讨论一下，解决一下纠结的问题。---最后一段是总结，只想看结论的可以跳过中间，直接看结尾处的结论。


　　一、地王为何频现

　　地王是近期楼市里热点中的热点，为何地王会频频出现呢？原因很简单：未来货币贬值的压力大。

　　开发商们拿地，也是为“利”而来。大型开发商对市场未来的掌控远远超过我们的想象，小型开发商还云里雾里的时候，他们已在政策面的前面了。

　　地王频现，与未来的货币贬值是有密切的关联。对于货币的走向，我们讨论过很多次了，不要怀疑，未来的很长时间，我们的货币贬值将会是趋势，无可避免。开发商们可以高溢价拿地，也是因为可以把货币贬值空间考虑进去。


　　二、房地产行业仍是支柱产业

　　未来相当长的时间内，房地产行业仍将会是支柱产业。就当前而言，房地产行业仍对经济数据及经济稳定发挥着重要的作用。由于今年1、2月经济数据相当不乐观，于是2月底连续出台了三个楼市重磅刺激政策，结果就是：3月份的楼市火了，一季度的经济数据好看了。

　　不管是一、二线城市还是靖江这类的三、四线城市，房地产行业仍是财政收入的重要来源及就业岗位的最主要的提供者，这一点未来几年内不会有变化。当然，经济转型这个词我们已经不陌生，未来降低对房地产行业的依赖是经济转型的方向。但没转型成功之前，支柱仍是支柱。


　　三、楼市政策面的走向

　　正如我们刚才讨论过的，房地产行业仍是支柱产业，而支柱产业是需要保护的，因此，未来楼市政策面的主要目标仍为保障房地产行业的平衡发展。

　　我们可以判读出，未来楼市政策面将以宽松为主，下半年仍有下降的可能。当然，这个降准也不完全是为刺激房地产行业，也有其它方面的考虑。由于当前的楼市温度已经较高，降息的可能性已经不大。

　　降准对房地产行业产生的作用主要是继续促进靖江这类的城市回暖，降准的次数也会有这类的城市回暖的程度有关联。

　　另外，由于一些城市已经出现过热的现象，因此，也会继续有调控政策出台。宽松政策与调控政策同时出台并不矛盾，因为，宽松政策是保障楼市的整体平稳与促进刚需购房，调控政策要调控的方向是投资与投机型购房，避免过度投机导致楼市过热。


　　四、靖江楼市与靖江房价的趋势

　　靖江楼市已经处于夯实底部的阶段，回暖是必然的。至于靖江房价何时全面上涨，这仍需要等待。

　　就近期而言，不排除仍有楼盘会选择降价增加销售量。整体而言，由于靖江商品房的库存量已经得到一定的消化，加上政策面的宽松，以及货币贬值的压力，未来靖江房价整体水平继续大幅降价的可能性已经不存在。对此，想买房的刚需们要有认识。

　　那么，靖江房价会涨吗？这是没悬念的，只存在涨多少的问题。

　　当然，购房者也无需急迫买房，因为，靖江房价暂时也不具备暴涨的基础。未来会涨多少，影响因素包括：新开发的楼盘数量、政策面的宽松程度与货币贬值的幅度。由于这些因素有很大的不确定性，因此，靖江房价涨幅也有较大的不确定性。

　　有人会认为，靖江刚性需求量已经大幅降低，楼市不能维持下去。现实情况是：如果出于提振楼市与经济发展的要求，是可以通过增加货币贬值量来刺激投资型购房需求的，相信管理层是有可能这么做的。因此，需求量是弹性的，是可以被刺激出来的。


　　五、靖江人买不买房的问题

　　买不买房，这个时候，其实也无需纠结。对于刚性需求着来说，看到合适的房子，资金没有压力，是应该去购房的。但如果你是想投资房产，那你就需要一点谨慎。

　　仅从房价上涨的角度考虑，投资房产是一个选择。但是，如果房价涨幅并不大，比如年涨幅低于5%，那这个投资就要考虑合理的问题。

　　房产交易的税负较高，房价上涨的空间如果被这些税负及折旧抵消，真实的回报率会低很多。另外，更多的靖江刚需自己购房之后，我们投资的房产用于出租与卖出都会有难度，特别是租金收益要考虑更到房产与装修的折旧，因此，指望靠租金收益来获得回报是要打折扣的。

　　房地产税未来必然会推出，房地产税的推出，对楼市的影响会比较大。

　　因此，房产投资是有风险的。靖江房产投资实际回报率也可能较低，甚至会低于一些理财产品。当然，我们也不能忘了，理财产品也是有风险的。

　　如果贷款投资房产，那么，去掉银行的利息，你获得的投资回报率就更低了，有负的可能。

　　非要投资房产，我们就要做好房产投资品种的选择，学区房的保值空间会更好一点。

　　结论：对于楼市的突然回暖，是出乎我们的意料的，我们原本会认为楼市回暖需要更长的时间。当然，我们也找到了原因：由于１、２月的经济数据过差，只能增加对楼市的刺激来稳定经济及让一季度的经济数据更好看。经过几个重磅楼市政策刺激之后，一、二城市的房价暴涨、成交量大幅上升。再加上货币流通量的大幅增加，未来房价仍有上涨的可能，因此，地王频频出现了，针对房产投资与投机调控政策也出台了，但未来对于刚需购房的政策仍会保持相对宽松。

　　未来的楼市及房价趋势，我们仍会看涨，原因与货币政策的宽松的持续相关。

　　靖江楼市会继续回暖，靖江房价在未来（也许是半年后）有全面回涨的可能，但涨幅可能不会过大。买的起房的可以选择买房，投资房产需要谨慎。