楼市与房价的持续的低迷，靖江学区房的房价走势与升值或贬值的问题关注度持续上升，简单讨论：
一、供需关系与人口问题
从供需关系考虑，未来靖江的新生人口量对学区房的房价趋势影响力会较大。数据上，2023年与2024年靖江新生人口量维持在2010人左右的水平，较高峰期的6千多的数据量下降幅度较大，原因众多，不展开讨论。我们需关注几个方面：
1）、2024年新生人口量2010左右的水平线是不是底(较2023年新生人口量有小幅上升)？未来回升的趋势能不能持续？
2）、现行发布的人口政策对靖江人口增长的作用力是有限的，未来会不会加码？需关注。
3）、当前靖江人口的自然增长率为负值，并且负增长率较大，人口增长率影响到楼市与房价的长期趋势。
4）、减少人口流出与吸引人口流入的问题需更加重视，如何减少靖江年轻型人口流出需关注。
二、靖江学区房政策
学区房政策走向，对学区房的房价走势较大。未来靖江学区房政策会不会有变化？几个方面：
1）、全面取消学区房的可能性较小，“就近入学”的政策会持续。但“租房入学”的政策会不会推进，值得关注，可能会带来学区房市场的重大变化。
2）、学区划分会不会调整？类似于外国语、滨江、渡江、实验城北分校等学校大规划调整学区范围划分的可能性不大（可能会小范围调整），但部分学校如主城区、乡镇未来会因新生入学生源的问题，存在逐步合并或取消的可能性，相应的学区范围存在调整的操作空间。
3）、学位年限会不会调整？存在调整的可能性，但其实随着学区房流通难度的增大，热点学区二手房难成交的问题出现，学位年限调整的问题已经不那么重要。
除此，还有些政策或者传闻值得关注，如：高中阶段纳入义务教育、减少每个班级的学生数量，小班化教育等，当然，这些也不会是近一两年就会全面实施的。
三、楼市政策面
虽然部分市场参与人士认为当前的救市较拖沓，但最少“促进楼市回暖与房价回稳”的目标没有变，意味着楼市政策面整体仍会以宽松为主。
未来央行肯定会降息，从而推动房贷利率的下降。
同时，专业人士抛出“未来负利率化”的言论，虽存在可能性，但最少一两年是不可能出现的------当前急需要解决的是CPI为负的问题，CPI为负，当怕LPR为零，实际利率也是正的。
对于2026年央行降息的幅度，我们暂不要有太大的期望，虽然可能会超过2025年（到目前仅下调10个基点，会不会在11月或12月给我们惊喜？值得关注）。
四、靖江房价整体走势
目前制约靖江房价走势的因素较多，包括：房地产市场趋于饱和、二手房市场抛压大、人口发展、年轻型人口流入量较大、法拍房市场带来的冲击过大、近两年土地储备量较大，未来入市可能会冲击市场、靖江周边一、二、三线城市众多，与靖江房价水平的落差较小，产生“虹吸效应”等问题，我们不一一展开讨论。
而当前大中城市的房价走势同样不乐观（据统计局的数据，2025年9月各线城市商品住宅销售价格环比仍下降），靖江房价回稳会滞后于大中城市的房价。因此，短期内靖江房价没有能回涨的环境与依据。
简单总结：
当前靖江学区房房价走势的回稳与上涨仍存在较大的阻力，不排除仍存在小幅下跌的可能性。
鉴于当前靖江房价水平下降的幅度已较大（部分房源接近“腰斩”），继续出现大幅下跌的可能性较小。
依赖于楼市宽松政策的发布与人口发展政策的推进，未来可以“乐观一些”，逐步回稳也是有依据的，但会较漫长。
鉴于学区房价格水平的大幅下探，靖江学区房购房压力已降低，仍会是未来靖江房地产市场的消费主力（但成交量数据短期内仍会相对低迷）。
对待学区房购房的问题上，我们可“按需购房”，为孩子的教育的问题是主要方面，而抛弃“通过投资学区房来获得丰裕回报”的思维。
