报告：当前房地产市场形势非常严峻

1月9日，清华大学中国经济思想与实践研究院《先立后破、以进促稳：2024中国经济展望》宏观报告，报告认为中国经济发展的潜力仍然巨大，不容错判。

报告指出，中国经济的长期增长潜力主要由潜在的需求和供给决定。根据ACCEPT研究院的预测，如果这些优势能够得到充分发挥，则2021-2025年、2026-2030年、2031-2035年我国经济潜在增速将能分别达到6%、5.8%、5.2%。

报告指出，当前中国物价低迷，景气指数低位徘徊，经济吸纳就业能力显露疲态，经济运行低于潜在增速。因此，为实现高质量发展和2035年目标，当下必须重振增长，逆转过去多年来已经形成的GDP增速不断下降的趋势。

此外，报告强调，要想从根本上解决中国经济面临的问题，当下必须转变意识，宏观经济政策思路必须配合和适应国家治理新格局，宏观政策应从“防过热”转向“防过冷”。

报告就当前房地产市场形式严峻等关键问题进行深入分析。

报告提出，当前房地产市场形势非常严峻。中央经济工作会议“先立后破”的说法很可能重点在于房地产领域，要积极稳妥化解房地产风险，绝不能演变为金融市场的恐慌和危机，因此，2024年房地产调控政策有望出现进一步的优化和放松。其建议，通过充足融资、取消房价限降令和限购令来稳住房地产行业，推动商品房市场回归市场化，建立房地产市场新均衡。