2024年靖江楼市行情与靖江房价走势，简单讨论：
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一、2024年靖江楼市楼市政策面
楼市政策面仍是决定2024年楼市行情与房价走势的重要因素，房地产行业仍是“重要支柱”的地位，不会放任也不会允许楼市与房价进一步大幅下跌，救市与刺激型宽松政策进继续发布。
靖江楼市政策面宽松的几个重要方面：
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房贷利率仍会下调。2024年央行最少会降一次息，推动2024年靖江房贷利率继续下调。央行降息之外，不排除还会针对房贷利率进行“定向降息”，意味着房贷利率存在更大的下调幅度。
2、
二套房的购房政策宽松。从支撑“改善型购房”的角度出台，二套房的购房政策实质型的宽松有望开启，包括二套房的购房政策、房贷政策可能会逐步放松。针对多孩家庭，“二套变首套”政策存在落地的可能性。
3、
购房补贴政策。购房补贴政策对购房的刺激作用较直接，从促进靖江新房的成交量数据提升角度出台，存在较大的操作空间。
4、
公积金政策。2023年，靖江公积金政策已经经过“优化”，不排除2024年仍有进一步“优化”的可能性。不少靖江购房者的买房理由就是“将公积金合理使用掉”。
央行的降准、降息类货币宽松政策是支撑楼市与房价的重要方面，除了会有“最少一次”的降息，降准的频率会更高，专家预计会“三次以上”。
货币宽松带来货币贬值的预期，一直是推动楼市与房价回稳的重要方面。
二、2024年靖江新房市场
2023年，靖江新房的成交量数据表现不佳，仅产生了“千套”级的数据量。新房市场的低迷原因众多，除了楼市行情的不佳之外，也与靖江二手房市场的竞争压力有关。
2024年，靖江新房市场行情表现，除了取决与政策面宽松的因素之外，也需要加大新楼盘项目的营销力度：更有吸引力的价格是吸引到购房者的关注的前提。
2024年靖江新房的成交量数据有望较2023年小幅回升，但回升幅度不会太大，仍会维持“千套”级的数据量水平。
考虑到2023年热闹靖江土拍市场，新增了较大体量的新房供应量（滨江新城共计新增20万平米，外国语学区10万平米，按现在的去化率需要两年以上的时间才能消化掉），预计这些项目会逐步推向市场。
2024年靖江新楼盘项目除了要继续抗衡二手房市场的竞争之外，新楼盘项目之间的竞争会加大。
三、2024年靖江二手房市场
2024年靖江二手房市场仍会是楼市的主角，成交量数据仍会高于新房：一方面，重点学校的学区购房仍以二手房为主，这仍是靖江楼市成交量数据的重要贡献者；另一方面，靖江二手房的房价水平相对较低，以及位置更优、实景现房等优势仍继续吸引者购房者们。
“2024年新开学季”到来，预计春节后靖江二手房市场的温度有望回升，成交量数据将会逐步上升。但是，2024年的行情表现可能会弱于往年，除了与当前楼市仍较低迷有关之外，也与新生人口量数据走低等因素有关。
靖江二手房市场的行情走向同样受政策面的影响，更宽松的政策可避免二手房抛售心态的扩大-----2020年前后靖江新房市场过热，3年间产生了2万套的新房成交量数据，存在一定比例的“投机型”购房，
如果靖江房价回稳的预期仍不强，二手房抛售量可能会加大，靖江二手房市场以及整个楼市的压力也会增大。
四、2024年靖江房价走势
2024年仍会通过积极的宽松政策促进房价回稳，但最少一季度小幅下跌的趋势难实现逆转。随着政策面进一步宽松、信心的提升，有望逐步止跌，乐观一点的话，
全年房价有望表现为“前低后高”。
不同的区域，房价走势的会表现为分化：2023年滨江新城的房价下调幅度较大，2024年的下跌幅度会缩小，热点小区的房价有望先企稳；部分缺少配套支撑的区域的房价，调整的压力可能会大一些。
五、2024年购房问题
2024年“买不买房”的问题取决于自身的购房需求，希望“孩子赢在起跑线上”以及“丈母娘效应需要购买婚房”就没必要纠结于买不买房的问题，有合适的就购买。如果寄希望于房产的升值功能，仍可以继续保持淡定心态，暂时观望（虽然有300万亿的货币流通量，通货膨胀预期强烈，但何时能释放出来需要观察）。
对待“如何购房”的问题建议是重点考虑房产的“附加价值”与“配套”，如“学区房”的属性仍是不少家庭选购房产最主要的考虑方向。
理论上，2024年靖江楼市行情会稍好于2023年，2024年靖江房价也会较2023年“稳”一些。
