用“消费贷”炒房 可行吗？

　　用“消费贷”炒房的行为在市场上并不少见，靖江同样有这种情况。由于我们的金融行业发展的较为迅速，可以通过各种途径获得消费贷，而在房价经历了暴涨，仍存在惯性上涨的预期的情况之下，不少人有强烈炒房的愿望，自然就会利用起“消费贷”这类的资源了。

　　针对消费贷进入到楼市的情况，四省已经发文禁止，这里面就包括了我们江苏，未来禁止消费贷的范围还会再增加。禁止归禁止，群众的智慧是无限的，因此，继续产生消费贷资金流进楼市仍不需要意外。

　　现在我们要讨论的是用“消费贷”来炒房，这事可行吗？

　　先抛开消费贷的概念，讨论当前靖江炒房是不是可行。

　　近期靖江楼市的重磅级消息比较多，先是碧桂园三期开盘，销售成绩喜人；然后是靖江恒大御景半岛项目启动，也存在近期开盘的可能性；同时，万科进入靖江的消息越传越广，虽然还没经过证实，但并不完全停留在补风捉影的层面上，根据规划，那一片一定会做一个大的商业综合体项目，万科管理层4月份也已经来过靖江。

　　楼市热闹，大家对其发展前景充满信心，不少人会参与进来，要么买房自住、要么购房投资。

　　当前的靖江房价水平比较高，在房价未来的走向的判断上，已经有了分化，有相信房价会跌的，也有不少相信靖江房价仍会上涨的人群。综合各方面的因素，我们认为：2018年靖江房价水平以稳定为主，房价整体下跌难以实现，只会有部分楼盘出于销售业绩的考虑，在价格上做小波幅降价的文章。热点楼盘的价格仍会坚挺，甚至不排除出现涨价的动作。随着靖江新楼盘的启动，购房者会有更多的选择，能起到抑制房价大幅上涨的作用。但是，我们也要知道，2018年上市的楼盘项目，都是比较“高端”的楼盘，想白菜价买房，是难以实现的。

　　就投资而言，靖江房产的投资风险越来越大的情况已经很明显。房贷利率上涨、房地产税即将推出、楼市过热行情需要调整等，这些都意味着未来投资房产的利益回报是受限的。加上政策面一定会打压楼市过热的情况，未来房价继续产生暴涨的行情是小概率事件。因此，投资收益率会下降，投资风险会上升。

　　投资房产已经是高风险行为，更何况是利用利息较高的“消费贷”呢？特别是针对“消费贷”购房者还有一条千万要注意，限售的政策仍在扩容，哪天靖江也限售了，你用“消费贷”投资的房产卖不出去，首付贷款要还，剩余的房贷要还，能撑多久？这是个问题。哪天撑不住 了，又被限售了，等着法院拍卖吧。

　　限售就算轮不到靖江，免营业税的政策调整的概率是不是大一点。如果到时候免营业税调回到5年或者不免了，房产的交易成本大幅上升，不仅投资回报率又将大幅下跌，还将冲击到房产投资市场。

　　我们已经不能认同靖江房产投资是个非常出众的投资品种，最多能算一个资产保值的投资方向，实在有钱找不到投资方向的情况之下，选一套有前景的发展，保保值。但盲目投资，收获的可能是巨大的风险甚至是亏损。