限售的政策落地之后，接下来将会是房地产税的推出了。房地产税我们最近聊的比较多，推出之后，也将成为影响到靖江楼市最重要的一个调控政策。
楼市的过度繁荣，招来“严厉”的调控政策，这是必然的。房地产行业是保障“居住”的一个重要行业，也是经济发展的重要支柱。非理性繁荣，将会带来崩盘风险，这是需要提防的事情。因此，出台调控政策的必要非常大，房地产税也化身成为楼市调控中的“终极”工具。
对于房地产税，购房者们是爱恨有加。房价暴涨，出台了那么多调控政策，效果仍有限，这也使得“专家”们鼓吹出台房地产税来降房价。恨的是，大代价买来的房产，未来还可能会被每年征税。
房地产税目前已经是在弦上的箭，只待“合适”的机会就会发出来。对于何时启动房地产税？我们预计：近两年出台的概率非常大，最快就是在2018年，最慢2020年。
即将到来的房地产税能不能降房价呢？从理论上来讲，房地产税是可以降房价的。出台限售是为了抑制房产投机，那么，房地产税更是严厉打击房产投机行为。对多套房征重税，直接增加投资成本、降低投资收益，带来投资风险的上升。房产投资与机制行为的降低，有利于房价的“合理回归”。
但是，出台房地产税的目的又是什么？真的就是“专家”鼓吹的降房价吗？答案是否定的。
抛开伪装，出台房地产税主要是2个目的：一、替代土地财政。二、给楼市调控增加一个变量工具，有助于调节楼市的冷暖。
如果仅仅是出于降房价？那么，做一件事就可以实现：紧缩货币政策。但是，这现实吗？不现实。主要的问题仍是：土地财政是地方财政的重要来源，这一点可以从2017年300城卖了三万多亿的土地来感受到。同时，我们不要也不能寄希望于楼市的崩盘，不少人的工作与收入都与之相关。
既然房地产税出台的目标并不是为了让房价崩盘，我们又如何去寄希望其能“降”房价呢？房地产税出台不仅不是为了让房价崩盘，还要避免可能带来的崩盘风险。
因此，为了避免房地产税出台之后引起楼市的波动，启动房地产税是需要有一个前提，这个前提就是“合适”的时机。当前的楼市过热、房价涨幅过高就比较符合条件。另外，房地产税启动之后到征收也会用一个循序渐进的过程来完成。不出意外，房地产税启动之后，一线城市先行开征，靖江这样的城市会稍缓。总之，逐步让人们接受，达到对楼市影响最低的效果。
同时，近期出台的限售也可以有效避免房地产税开征时的大量的抛售潮的出现，从而降低楼市的波动。
另外，房地产税出台之后，还是可以起到保障房价“平稳”的工作的。通过调节税率及收税范围，调控楼市冷暖，避免房价大起大落。
所以，我们没有必要期待房地产税出台之后的房价崩盘会发生。
